北京国威开发有限公司开发项目国威公寓项目建议书 代可.doc

北京国威房地产开发有限公司 开 发 建 设 国 威 公 寓 项 目 建 议 书 (代可行性研究报告) 北京市投资服务中心 二零零一年十一月 目 录 第一章 概 况 第二章 拆迁方案 第三章 市场分析 第四章 规划设计方案及建设条件 第五章 原材料 第六章 环境保护 第七章 消防.安全.节能. 第八章 开发建设进度 第九章 投资估算与资金来源 第十章 效益分析 第十一章 结 论 国威公寓项目建议书（代可行性研究报告） 第一章 概 况 项目背景 根据北京市城市总体规划及首都规划建设委员会，北京市朝阳区霞光里6号北京市朝阳区建筑工程公司所在地域为北京市规划中的生活居住区。为适应市场经济发展的需要，响应北京市政府关于工业结构调整的战略布署，加快企业经营模式的转轨变型，尽快解决职工住宅拥挤的困难，充分发挥土地优势，同时也为加快北京城市危旧房改造步伐，进一步改善首都人民居住条件，改善北京市的投资环境，北京市朝阳区建筑工程公司决定在现址上开发建设公寓式住宅楼及配套的公建设施。 本项目建设用地是北京市朝阳区建筑工程公司厂址，占地6180平方米，原有建筑面积仅为1000多平方米，土地浪费严重，建筑布局极不合理。这些房屋都是年久失修简陋的破旧平房及，不适合当前经济发展的需要。而且该建筑施工车辆停车场座落在朝阳区霞光里办公居住区，噪音扰民严重，周围居民反映极为强烈。因此北京市朝阳区建筑工程公司决定紧邻药品燕莎商圈的优越地理位置，按照市规划部门意见，并与北京国威房地产开发有限公司友好协商，决定由北京国威房地产开发有限公司在北京市朝阳区建筑工程公司现址开发建设国威公寓和配套设施。 本项目位于朝阳区霞光里6号院北京市朝阳区建筑工程公司院内，总占地约6180平方米，总建筑面积69000平方米，总投资估算约为19000万元。该工程的规划设计方案已报市规划部门审定，市政配套方案已基本落实。 就此编制项目建议书（代可行性研究报告），报市计委审批。 二、项目概况： 1.项目名称：国威公寓开发建设项目 2.项目主办单位： 北京国威房地产开发有限公司 注册地址：北京市平谷县 法定代表人：方挺 3.建设地点： 国威公寓项目位于北京朝阳区霞光里6号，原北京朝阳区建筑工程公司院内。本项目东起霞光路，西临机场高速路绿化带，南至北京电信局，北接瑞普电子集团，本项目总占地面积约为6180平方米。 4.建设内容：公寓式住宅及配套设施 5.建筑规模：69000平方米 6.项目总投资估算： 国威公寓项目总投资约为1.9亿元人民币，全部由北京国威房地产开发有限公司自筹解决。 三、可行性研究报告编制依据 北京朝阳建筑工程公司与北京国威房地产开发有限公司合作开发建设国威公寓项目的合同 各市政有关部门关于本项目市政基础设施的咨询意见 开发商投资设想 第二章 拆迁方案 本项目用地现为北京市朝阳区建筑工程公司所有，土地性质为国有土地。原土地使用性质为工业用地，根据北京市城市总体规划，改为生活居住用地。北京市朝阳区建筑工程公司院内原为一多层办公楼、露天仓储和停车场,地上有几排简易平房，在获得北京国威房地产开发有限公司支付的土地转让费后，在转让合同规定期限内，将用地范围内企业拆迁完毕。项目占地范围内现状房屋拟全部拆除。拆迁工作现已全部完成。仓储和停车场用地压缩后调整到其它厂区内,不影响企业的生产发展。 本项目用地范围内地势平坦，不存在拆迁安置困难。 第三章 市场分析 一、北京市住宅市场趋势分析 住房作为城乡共同的基本生活资料，其数量、质量的高低，是衡量一个国家国民经济发展水平，人民生活好坏的重要因素之一，实现人民生活质量的优化，改善居住条件，使人民的居住水平与国民经济发展水平及生活水平相适应，是北京市城市建设和管理的重要工作。 由于长期“左”的思想的影响，我市住宅建设有过一段相当长的停滞期，城镇居民住房短缺、居住紧张，危旧房屋多，居住条件差，配套设施不足，生活诸多不便等现象十分突出。 住宅是房地产业发展的主体，也是人们生活之必须，是形成消费热点和经济增长点的最好的“物选”。从97年起商品房住宅已成为北京市房地产投资的主题，国家不仅把住宅作为改善人民群众居住条件，促进社会稳定与发展的重要工作，而且也把它作为关系国民经济发展全局的一件大事。因此，北京住宅建设力度进一步加大。每年住宅新建面积达到800万平方米。 北京作为首都, 是全国政治、文化和与国际进行交流的中心。随着北京经济的迅猛发展，国内外投资商大都把北京作为他们投资的首选之地，大批的投资商涌入北京，使得北京中高档住宅市场出现繁荣景象。近年来，北京人的生活水平、居住条件、居住面积和居住环境都得到了很大的改善。然而，北京的房地产市场依然具有很大的市场需求。自改革开放以来，外国公司和商