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即墨房地产市场调查报告
即墨房地产市场调查报告
一、即墨市概况
即墨市地处山东半岛西南部的胶州湾畔。南临黄海,北靠胶州市,东接青岛经济技术开发区,西邻诸城市、五莲县和日照市。与日韩隔海相望。城市总面积 1894 平方公里,辖 17处镇(街道办事处),总人口833837人房地产市场于调整状态,消费者持币观望,房地产企业全面收缩战线,市场存量房较多。即墨市房地产市场
???1、房地产市场投资情况
??? 房地产开发投资降温。一季度,即墨市完成房地产开发投资1.64亿元,同比下降55.6%。在房地产开发投资中,住宅完成投资1.52亿元,同比下降50.9%;商业营业用房完成投资0.03亿元,同比下降82.1%。
????土地开发面积及新开工面积大幅下降。一季度,即墨市房地产开发企业完成土地开发面积4.26万平方米,同比下降81.0%;房屋新开工面积4.06万平方米,其中住宅新开工面积3.73万平方米,同比分别下降86.9%和86.1%。
???、房地产市场销售情况
???商品房销售面积减少。1月份以来,即墨市商品房竣工面积增长缓慢。一季度,房屋竣工面积12.09万平方米,同比增长7.0%。其中住宅竣工面积12.01万平方米,同比增长29.6 %。商品房销售面积达到8.24万平方米,同比下降18.2%,其中商品住宅销售面积8.00万平方米,同比下降4.3%。在总的销售面积中,现房销售面积为5.91万平方米,其中住宅5.71万平方米;期房销售面积2.33万平方米,其中住宅2.29万平方米。
????房屋空置面积加大。截止3月末,即墨市房屋空置面积为34.70万平方米,同比增长8.5%,其中住宅空置面积31.00万平方米,同比增长35.3%。
????、房地产市场价格走势
商品房平均销售价格小幅下挫。一季度,商品房销售额为2.80亿元,同比下降26.2%,其中商品房住宅销售额2.73亿元,同比下降12.9%。商品房住宅每平方米平均销售价格3407.31元,同比下降9.0%。出现回升趋势房地产开发投资完成亿元同比增长0.7%。商品房销售价格小幅上涨,同比增长2.92%1、老城区版块
目前,老城区开发量相对新城区和海滨工业园较小,而且所有开发项目普遍规模不大。但老城区由于市政配套完善,生活便利,所以所有楼盘开盘后销售都比较好。目前,老城区在售楼盘不是很多,而且,在售房源面积普遍以100㎡以上为主,楼层也不是很理想(五、六楼居多),价格基本在3200—4000元/㎡。
海滨工业园版块(含大珠山一带)
该版块属于即墨最近几年新发展区域,开发量比较大,楼盘规模普遍较大,社区规划比较成型,而且,该版块内的楼盘价格普遍较低,所以吸引了不少中低消费者的注意。但由于该版块相对位置偏远,与农村混居,周边市政配套相对不完善,生活很不便利,所以也限制了不少消费者的购买欲望。目前,该版块在售楼盘比较多,可选择性比较强,户型主要以80—100㎡为主,价格基本在3000-3800元/㎡左右。
新城区版块
新城区版块自即墨政府东迁之后,一直是开发热点区域,本区域内的楼盘普遍定位较高,社区规划设计比较先进。但该版块由于靠近海边,靠近政府,所以区域内楼盘价格涨幅较快。相对其他两个版块,价格悬殊太大,所以,限制大部分本地客源的消费欲望。目前,该版块内楼盘开发量比较大,面积主要以100㎡以上为主,价格基本在4500—6000元/㎡左右,消费群体主要以外地客源为主。
三、各楼盘调查情况说明:
(1)老城区版块。老城区房地产市场发展状况主要能够体现当地人的购房消费水平。老城区目前在建在售新楼盘非常少,因此调查楼盘包含新楼盘及近几年建成的项目,主要调查楼盘情况如下:
樱珠山花园城
位置:泰山路北上海路东
开发商:天一集团
规模:项目占地1200亩,建有别墅及多层,现在销售的为2期玫瑰庄园,住宅面积从78-140平方米,别墅面积200-400平方米。
面积:78-140㎡,主力户型80㎡左右。
价格:3100—3500元/㎡
车库:2800元/㎡ 储藏室(全地上):1430元/㎡
07年初时销售均价为2800元/平米
销售状况:80%,别墅已售完
优劣势比较:
优势:大型住宅社区,内部配置比较完善
社区建设基本成型,基本上属于现房销售
知名度比较高
价位相对较低
劣势:位置偏僻,周边市政配套不完善,生活不便利
在即墨市名声不是太好
2、吉利花园, 地处人民路上(人民路143号),青岛吉利达房地产07年初开发,2008年4月份交房。
户型面积:56-94平米左右,主力户型75平米、80平米左右。
价格:
07年销售价格:一楼为2720元
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