山东泰安华泰财富广场方案设计说明.doc

山东泰安华泰.财富广场方案设计说明 一、概述 1、城市概况： 泰安是中国华东地区重要的对外开放旅游城市。 泰安位于山东省中部的泰山南麓（东经116°20′～117°59′，北纬35°38′～36°28′），北依山东省会济南，南临儒家文化创始人孔子故里曲阜 ，东连瓷都淄博，西濒黄河。五岳之首的泰山便位于此。泰山，拥有国家重点风景名胜区、世界自然文化遗产、中国旅游胜地40佳等桂冠。泰安与泰山山城一体，是一随着历代皇帝的封禅、祭祀而兴起的古城，而今又迈着矫健的步伐，跨进新的时代。 2、建筑工程现状分析说明 泰安华泰.财富广场项目基地位于东岳大街和教场街交叉路口的西南侧，路口的另三侧分别为近年新建的中国银行、金太经纬集团以及城建大楼，而原本位于基地位置的原泰安市图书馆相对矮小、陈旧的建筑已不能满足该地块的发展。本方案在充分考虑了基地现状情况的前提下，设计了以商业、办公、公寓所构成的综合体高层。这样的设计，必将能大大地改善泰安市现有的商业氛围和建筑面貌。 本方案基地呈矩形，具有便捷的交通状况，地块内市政配套设施齐全，地势平整，是建设商业类建筑的理想地块。 3、方案概述 泰山不但在自然特征上具有雄伟的美，而且体现了中华民族几千年的历史文化。其中包含了中华民族深刻的美学思想。本方案在尊重原有建筑的前提下，本着适宜人民居住和商用的宗旨，通过商场、办公楼和公寓构成的综合体来推动本地块的建设，本案必将为泰安地区今后的建设起引领作用。 二、设计依据 （1）《建设项目设计计划书》 （2）泰安市规划局《关于原市图书馆地段规划设计条件》泰规条字（2003）11号 （3）1∶500定点蓝线图（电子文档） （4）《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版）GB50045-95 （5）《商店建筑设计规范》JBJ48-98 （6）《民用建筑设计通则》GB50352-2005 （7）《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98 （8）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 （9）《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-2001 三、设计理念 该方案的设计理念基本可提炼为：“融合环境”、“人气场所”、“优雅品位”。 “融合环境”：建筑基地所在之处背靠五岳之首的泰山，其主楼呈圆弧形对着十字路口面，形成一种退让的姿态，充分体现了对人、对原有建筑的尊重和谦让。立面风格也力求自然天成，古典优雅的气质演绎着山东人热情而稳重的风范。 “人气场所”：东岳大街的商场部分，结合入口设置的景观及绿化等处理手法，都致力于营造一种人们愿意来的、想来的、并停留下来的场所，是人气集聚的场所。充分发挥未来“一级商业、办公综合圈”的经济、社会互动效应。 “优雅品位”：从泰安华泰.财富广场的设施、建筑造型和选材的设计、内部管理的设计理念，无不一一体现了投资者与设计者优雅的品位。 四、总平面设计 1、总平面布局：建筑由三部分功能—商业、办公、住宅组成。利用已有的8层图书馆改建成六层商业、办公和便捷旅馆与新建的4层商业裙房结合，作为一个整体的商场，互相之间烘托，增加商业气氛，也提升了该区域的商业潜力和价值。改建商场的主入口位于道路交叉口，利用前面的圆弧场地作为一个入口广场，而新建商场入口，位于地块中部，朝向东岳大街，利用内街后退也形成一个入口广场，给商业人流一个缓冲空间，同时营造一种大气的形象。原有图书馆改造的商业楼1层为商业，2层为办公空间，3-6层为快捷旅馆。新建裙房四层均为商业，5层为架空花园层，6-19层为住宅。高层住宅的位置在地块的南侧，做为整个地块的制高点，丰富了城市的建筑景观效果。 2、交通组织：本方案交通实行人车分流，机动车在进入环行车道后均进入地下车库或地面临时停车位存放，或由另一环道出入口离去。 住宅的入口位于基地的南面，商业、住宅、办公等流线互不交叉、互不干扰。 五、景观绿化系统 景观设计上商场顶部的屋顶绿化是绿化与建筑相结合的重要部分，建立了立体的绿化体系。为办公人员提供了闹中取静、清净自然的休闲场所。 六、建筑设计 1、平面设计 裙房商业用房的原图书馆改造部分一至二层作为商用，而三-六层是快捷旅馆，其中住宿人员的门厅设在裙房底层，单独设有专门的电梯和楼梯，避免了与商场人流的交叉问题。大开间的柱网设计，既便于今后在实际使用中分隔或整合的需要，又增强了商业氛围。 新建楼六层至十九层为住宅，入口在南面通道上。五层平面上设置架空层，整体建筑浑然一体，体现出自己的气势与气质，在建筑中心空出中心庭院，极大改善大楼空中环境。 地下室布置设备用房和汽车停车库。 2、剖面设计 旧楼部分：一层：4.8米；二至五层：4.5米；六层：3.6米。 新建楼部分：一层商业7.8米，二-三层商业4.5米，四层商业6.8米，五层架空层4.5米，六-十八层2.9米，十九