房地产项目开发成本、利润核算表.docVIP

开发直接费 总销/ 元/平方米= 亿 总建筑面积=万 万/亩土地成本/M2 （一） 土地费 万 占地= 容积率： 1 置换补偿费 （已含） 2 动迁费 （已含） 3 前期补偿费 （已含） 4 市政配套费 万 住:80\店120 5 土地出让金契税 （已含） （二） 前期费用 序号 名称 金额（元） 工程量 计算式或备注 1 招投标勘察费 万 /㎡:建安费×2% 2 设计费 （三） 建安费 850/㎡ 1 商业 2 多层住宅 亿 3 地下车库 4 室外总体及基础设施 万 40元/㎡ 5 绿化费 万 30元/㎡ 6 不可预见费 万 /㎡：建安费×2% （四） 其他建设费 1 人防工程建设费 已建地下室 2 市政配套外线工程费 已含室外总体及基础设施 3 水电煤气、增容费 万 50元/㎡ 4 监理费 万 /㎡：建安费×1% 二 开发间接费 1 管理费 万 20万/月X14月 2 资金贷款利息 万 6.5%X1年 3 住宅维修基金 万 7元/㎡ 4 销售费（含推广费） 万 /㎡;销售额X2.5% 5 营业税 万 /㎡:销售额X5.55% 6 土地增值税 万 应税增值额的30% 合计 亿 /㎡: 销售收入估算 类别 预计面积 销售预计单价（元） 销售预计收入（万元） 开发保守成本 计划利润 应税增值额的30% 盈利 车位 店面 住宅 合计 （3）项目利润及投资收益率估算（总建筑面积： ㎡ ） 序号 类目 金额（万元） 类目 金额（万元） 1 总收入 ◇建安费 合计 总收入 ◇营业税金 ◇ 招投标勘察费 ◇销售费用 ◇ 室外总体及基础设施 ◇管理费用 ◇ 绿化费 ◇财务费用 ◇ 不可预见费 ◇土地增值税 ◇ 水电煤气、增容费 ◇开发成本 ◇ 监理费市政配套 总费用 总收入-总费用= 元(纯利润) 实投资金年净收益率: 资金筹措.投资计划及借款利息 资金筹措. 本项目开发投资来源有三个渠道:A企业自有资金 ,B银行贷款,C销售房收入用于投资部份. .投资计划. A:开发直接费: （企业自有资金) B:前期费用: (企业自有资金) C:建安费+其他建设费+开发间接费= (销售房款支付) (3) 借款利息 A: 土地抵押贷款,按投入土地款式 的60%,可贷到 B:利息计算按年利率 ( X6.5% = 万/ = /月)