晋江单身公寓市场调查报告.docVIP

目录 一、晋江概况···································4 地理位置 城市概况 行政划分 人口结构 产业结构 二、目前晋江单身公寓的市场交易氛围··········5 三、板块代表楼盘分析··························6 中心板块··································6 --阳光时代广场 （1）背景资料 （2）项目简介 （3）产品及销售情况 福埔板块··································7 --世纪花园9号楼 （1）项目背景 （2）产品简介 （3）户型分布 （4）产品定位 （5）销售分析 世纪大道板块······························9 --浔兴·奥林春天 （1）项目背景 （2）项目概况 （3）产品分布 （4）销售分析 四、产品特点分析······························10 1.小户型产品分析··························10 （1）产品配比情况 （2）量化分析 2.当前市场户型特点························11 （1）一房 （2）大一房 （3）一房一厅 3.功能诉求································13 （1）价格································13 （2）空置率······························14 （3）租金································14 （4）客户群体分析························15 （5）晋江单身公寓今后的发展前景··········16 五、总结归纳··································16 六、参考资料··································18 摘要 近一两年来，小户型产品尤其是单身公寓是楼市一个新亮点，星星之火虽然难成燎原之势，但凭借其独特的地段优势与良好的品质，在市场上赢得了一席之地单身公寓虽非主流但潜力巨大，国家的宏观调控政策已经取得初步成效，除了楼价虚高成分过多的个别城市外，其他楼市相对稳健的城市这段时间的楼价仍相对平稳，波动细微，而城市的资源包括土地资源日渐紧缺，加之城市人口日益密集，小户型势必成为发展趋势，而且长期存在。集闽南金三角经济开放区、全国著名侨乡、台湾汉族同胞主要祖籍地于一体。晋江中国经济发展的前沿地区，作为富有特色的制造业城市2001年被福建省列为中等城市2002年被列为全国深化行政管理体制和机构改革试点单位荣获中国鞋都、全国食品工业强市、全国陶瓷生产基地、全国科技工作先进市中国纺织工业基地、中国拉链之都”等称号。现辖15个镇、1个农场、385个行政村（居），全市海岸线长110公里，海域面积6345平方公里，陆域面积649平方公里旅居海外侨胞和港澳台同胞200多万，分布在世界五大洲46个国家和地区，素有海内外300万晋江人之称常住人口147.93万人，其中 晋江的工业企业逐步从以往的规模小、数量少、档次低、技术含量低走向大规模、高档次、高技术含量。 1、现有各类企业15000多家 2、已形成：纺织服装、制鞋、建材陶瓷、纸制品、食品、电子机械、制伞、玩具等支柱产业 3、已成功创办多个和多项全国驰名商标、福建省著名商标、省部优名牌产品。经营管理单位香港SL商业管理公司位于晋江市中心商业繁华地段，以MALL形态打造的复合型商业，建筑面积16万平方米，其中商业面积11万平方米，停车位近700个，规划有一家五星级洒店，两大商城及商业步行街。集洒店、购物、休闲、餐饮、娱乐、商务为一体。 G1、G2南北两栋5-13F部分 总共533套 面积分布 44—60㎡ 价格分析 开盘均价 5500元 层差 50元/F 朝向差 80元 07年7月份均价 6800元/平米 销售率 已售完 备注 该产品均包含800元/平米的精装修 结论：中心板块的项目拥有着无可比拟的地段优势，项目周边具备成熟的商服、酒店等配套以及大量的潜在居住客群。这些都是中心板块项目价格持续走高的重要支撑因素，阳光时代广场6800元（精装修）的单价也是当时晋江住宅价格的新高。 ⒉福埔板块 代表项目：世纪花园9号楼 ⑴项目背景 项目地理位置：晋江南环路世纪公园西侧 开发商：泉州大清集团 代理商：福建都