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济南写字楼市场调研报告 济南写字楼市场调研报告 济南写字楼 市场调研报告 济南 有限公司 2008年11月 方 案 概 要 2008年下半年全球金融风暴愈演愈烈，世界经济快速下滑，各国受到了严峻的经济冲击，许多跨国大型企业陆续倒闭。国内经济受到严重影响，全国房地产市场整体低迷，成交量与成交价格持续走低，国家调控政策陆续出台。 本次调研是在 项目即将投入建设的情况下，了解分析济南写字楼市场销售与租赁的现状，了解客源信息，以期明年为宝威与ICT项目入市做阶段性市场关注与信息储备。 通过对济南市场上在售与在租的写字楼进行调研分析，我们发现目前济南写字楼市场基本平稳，没有出现大的波动，各大写字楼项目未出现大的折扣促销，在客源营销上主要抓住了大客户营销。 目前购买写字楼的客户中，投资客居多约占六七成，购买的户型多为小户型房源，以按揭贷款购买为主。成交因素中地段、投资回报率、物业自身及周边配套是客户主要考虑的因素。 从济南写字楼市场区域角度分析，泺源大街板块等原有的商业办公金融