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第三章 房地产项目拓展 讲述人：王天勇 2012年10月11日 【学习目标】 1．房地产项目拓展的类型与模式； 2．土地使用权的获取与条件分析； 3．项目SWOT分析方法； 4．项目区位环境分析。 第一节 房地产项目拓展概述 第二节 土地使用权的获取 第三节 房地产项目区位环境分析 第四节 某房地产项目拓展案例 房地产需求的动力 城市化的持续发展、人口向城市集中的压力和城市人口内在的消费张力。 房地产价值增值是由土地引起的。 房产--居住属性、地产--投资属性。 项目拓展作为战略实施的首要环节，事关企业的兴衰成败。 第一节 房地产项目拓展概述 一、项目拓展类型 按用途分：住宅项目、旅游项目、基础设施项目、商业项目、工业项目、农业项目及其他项目 按获取途径分：一级土地市场“招拍挂”项目、二级市场转让项目和基础设施建设融资项目。 按开发程序分：单纯土地开发项目和已具备一定开发手续的项目。 二、项目拓展流程 企业战略规划--投资机会判断 --项目评估决策 企业战略规划 战略环境分析 企业战略选择 投资机会判断 产业发展前景 区域发展规划 与市场前景 项目评估决策 项目搜索与筛选 现场踏勘与调查 项目价值判断 土地购置与动迁 图3-1 房地产项目拓展流程 1．企业战略规划 战略选择 不启动项目 启动项目 地块尚不具备