课题三房地产价格影响因素.pptVIP

课题三 房地产价格影响因素 §3.1 概述 一、对房地产价格影响因素的总认识 不同影响因素或其变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的； 不同影响因素或其变化，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的； 不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的； 有些影响因素对房地产价格的影响与时间无关，有些与时间有关； 影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或数学模型来量化； 各种因素对同一类型房地产价格的影响方向和影响程度不是一成不变的； 各种因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响是不同的； 同一因素在不同地区对房地产价格的影响可能是不同的。 二、房地产价格影响因素的分类 §3.2 房地产自身因素 （一）位置 位置包括房地产所处的方位、距离、朝向。主要表现在居住是否舒适、安全、方便，对于商业是否可以吸引更多的顾客（如街角地），虽然各种经济活动和生活活动对土地位置都有不同要求，但一般情况下，凡接近人们经济活动的核心，要道的通口，行人较多，交通流量较大，有利于商业发展的地带，地价必然高昂。反之，闭塞街巷，郊区僻野，地价必然低廉。 1、方位 一宗房地产的方位，首先是看它在某个大区域中的位置，再是看它在某个小区中的位置。 在大区域中的位置，例如由于风向、水流等原因，它是位于城市的上风、上游地区还是位于下风、下游地区。 在小区域