酒店式公寓拓展思路1.pptVIP

2010年8月 就普通租赁市场来说，酒店式公寓市场吸引力不足。主要是因为金华住房租赁市场租金不高导致酒店式公寓的回收周期拉长，而且本项目目前的位置成熟度不够。另外，本地多为劳动密集型企业，管理阶层的干部较少，大部分企业的职工收入较低，租房都寻求地租金低的单身公寓或其他农民住房。 房地产市场任何产品的增值潜力，主要看它存在的市场空间和地段的发展潜力，根据金华的市场情况，酒店式公寓的目标消费群体并不大导致市场空间很小，同时目前本项目的地段认可程度并不是很高，所以酒店式公寓的增值潜力肯定不如纯住宅产品和其他商业物业。 业主购买后将物业交给酒店管理公司，一定年限内（待定），每年年底按营业额分红，不享受免费入住的权利（房款不一定一次性付清），年限到以后酒店管理公司原价购回物业。 在一定年限内（待定）,假定前3年按固定投资回报返还给客户，以后按营业额统一分红，不享受免费入住的权利，年限到以后酒店管理公司原价购回物业。 THANKS 将酒店的每个单位分为一定的时间份（如：一年产值51周，共51个时间份），出售每一个时间份的使用权。 消费者没有产权，拥有一定年限内（待定），在该酒店每年一定时间（如1周）的居住权。到年限后原价购回这一时段的居住权。 时权酒店型 是指投资人购买用于退休后养老的物业。