顶级豪宅和它们的未来主人.docVIP

顶级豪宅和它们的未来主人 　　又有顶级豪宅要上市了。 　　市场暌违两年之久的融创“壹号院”项目，曾经使融创成为2013年的北京地王，如今它临湖40万的预测单价也再次将中国顶级豪宅市场推向新的高潮。公司董事长孙宏斌在新闻发布会上笑言，称自己也买不起壹号院的房子。 　　真应了电影《大腕》中的那句：不求最好，但求最贵。 　　楼市新生态：豪宅扎堆 　　6月，中国股市的跳水式振幅并没有真正给中国顶级豪宅的成交量拖后腿，甚至就连中国楼市漫长的萎缩期，也没能影响中国顶级豪宅发展的脚步。 　　仅在北京，目前预计上市或已经在售的豪宅项目就包括融创壹号院、中赫万柳书院、中粮瑞府、佳兆业广场（原长安8号）等十余个项目以及包含过亿顶级豪宅的远洋LAVIE、丽宫别墅、颐和原著等顶级项目。而在上海，绿城黄浦湾新推出的楼王，最高单价报38万元/平方米，刷新上海豪宅价格纪录。在深圳，“第一豪宅”深圳湾1号部分房源的单价，也达到20万元/平方米。 　　根据中原地产市场研究部公布的统计数字显示：2015年上半年，北京实际签约的豪宅项目达126套，超越2015年以前北京地区累计总成交量13套。上海地区同等水平的豪宅的成交量为194套，也超出近5年当地豪宅成交量统计年均量。上海地区中单套成交总价超过1亿元的房源共计7套，单套面积均超过600平方米，主要位于浦东和闵行地区，以高端独立别墅为主。而深圳，豪宅市场更是呈现井喷之势，成交量达到最近6年来的峰值，成交总金额位列全国第一。 　　毫无疑问，中国一线城市顶级豪宅市场火爆已经成为不争的事实。 　　虽然在北上广深等经济较发达地区，随着收入水平的提升，中产家庭摩拳擦掌或许可以努力出一套千万级临界房产，但飞速发展的豪宅市场其实并没有给他们留下机会。仅以北京为例，2015年，千万级以下的豪宅量越来越少。年内预计有15个销售单价在10万以上的项目上市，再加上已经在售的项目，预计总项目数过25个。 　　豪宅项目的跳跃式涨价并没有因为审批或其他约束有所阻碍。称霸上海多年的“楼王”汤臣一品如今也似过往云烟，完成了它的历史使命。万科翡翠滨江及绿城黄浦湾的最高单价均已超过汤臣一品。 　　价值溢出显现 　　无论是低价倒逼，还是开放商抬高定价，市场显然已经接受了这种改变。 　　孙宏斌对媒体说：“我们不介意40万的纪录在什么时候打破，只要土地供应不增加，豪宅价格一定会往上走。” 　　他还表示：“四大一线城市应该是北京、上海、深圳、香港。我们只看好人口净流入的市场，所以我们一直过得不错。豪宅的购买力一定是在有互联网和金融的地方，北京上海的供应量太少了，所以短期内放开限购的可能性不大。豪宅的购买力是不用担心的，要担心的是供应量。豪宅买家主要有三种人：第一种是改善型客群，以前是煤老板，现在是新三板的老板；第二是外地客户；第三种是做资产配置的。” 　　如果亿万豪宅的目标客户群体是可以预测的数百人，那么千万级豪宅的需求量明显更富有吸引力。 　　有评论认为，是股票市场的大量财富溢出效应，使获利人群增加了购买欲望，也有评论从市场角度分析，认为在三、四月传统豪宅市场的销售旺季，一批豪宅项目采取放量措施，拉升了顶级物业的成交上扬。亚豪机构副总经理高姗认为：“换房成本增加，一步到位置业需求增多，使得顶级人群更青睐于大户型、高品质的终极产品，也成为顶级豪宅受捧的原因之一。 　　“顶级豪宅项目不同于普通住宅，打动购房者的往往在于项目对稀缺城市资源的占有，以此满足高端客群对于居所的复合性功能。因此，越是高品质的顶级豪宅，其项目的不可复制、不可替代的属性就越明显，客户的忠诚度也就越高。” 　　中国的富豪群体在不断发展，在满足居住需求的同时，豪宅的价值也因为抗跌和稀缺成为投资和消费的主体。 　　新富豪趋于年轻及流动性强，他们会同时在很多城市购置房产，而他们中的绝大部分对于通过购房进行资产配置抱有相当坚定的信心。 　　在中原地产首席分析师张大伟看来，在未来的豪宅竞争中，价格体系非常关键：城市中主流高端的价格一般是城市水平房价的2-3倍，而高端房地产豪宅的价格一般是城市水平房地产价格的4-6倍左右。顶豪的价格达到水平房地产价格的7-9倍。位于塔尖的超级豪宅，是可以脱离城市的价格体系的。 4