上海宝山第六区项目招商手册.ppt

单击此处编辑母版标题样式 单击此处编辑母版标题样式 上海宝山 第六区项目 招商手册 资料来源： 制作时间：2014年12月10日 上海宝山第六区 项目基本信息 项目 情况概述 基本 信息 地理位置 上海宝山?第六区项目（原长江国际商业中心）位于上海宝山高境镇，整个基地东临高境路，北至恒盛住宅项目，西抵江杨南路，南临殷高西路，在殷高西路商业街上具有500米极好的展示面。 整体定位 宝山区东南部最大的集餐饮休闲娱乐于一体的社区型商业项目。 开业时间 预计于2014年5月1日开业 硬件 条件 占地面积 43294.2 m2 总建面积 项目商业总建筑面积74819m2地上商业建筑面积49768m2 （含不计容面积2432m2）地下商业建筑面积24918m2 楼层情况 地上3层，地下1层其中2楼暂不对外招商。二楼定位潮人街以及相关的主题商业，将在项目开业半年后另行开业。 层高 B1 4.2米，完成面以后正常3.3米1F 5.5米，完成面以后4.5米2F 5.5米，完成面以后4.5米3F 4.85米，局部5.85米，影院部分的层高最高区域10米（非标）,面积最大3000平米左右 项目基本信息 项目 情况概述 商务 条件 租金及免租期 项目根据业态分类不同楼层不同租金也有所不同，一铺一价。 免租期 免租期根据业态和面积大小而定，一般1-2个月，大面积主力商户另议。 经营模式 纯租赁模式，品牌好可以一事一议。 物业管理费 暂定租赁面积40/平米 ，包括10：00-22:00的空调能耗。 工程 条件 空调 自行安装空调根据实际情况谈，尽量避免。零售不允许自行安装空调。 电梯 每幢楼三部货梯一部客梯，每栋楼各有三部扶手电梯。下沉式广场有2部扶手电梯,四部观光梯。 停车位 三楼楼顶改造，以及一楼后场部分。尽量避免固定车位。改造好以后约600个停车位。停车收费标准首年免费，以后5-10元/小时。 水电煤 满足大部分商户基本条件，计价标准按营业面积计算，水5元左右，电1.4元左右，煤2.1元左右。 餐饮条件 需要工程确认，不是所有区域都可以餐饮，待改造当中。一事一议。 卸货区 在两栋楼之间的位置,有专用卸货区域。 项目区位条件 本项目 上海宝山区位于上海市北部，东北濒临长江入海口，扼守上海的北大门。总面积293.71平方公里，常住人口193.5万人，其中外来人口77.93万人； 宝山是重要的钢铁生产基地、港口集装箱生产和出口基地及能源、水源、副食品生产、供应基地； 宝山与闵行同为上海城市化较快的郊区之一。 宝山区 本项目 项目所处高境镇位于宝山区的东南面，与虹口区、杨浦、闸北三区接壤，周边具有淞南、共康、江湾、凉城、大柏树、五角场等成熟区域。 根据宝山区2004-2020年商业发展战略规划,高境为宝山四个大型社区商业中心之一。高境定位为集购物、休闲、娱乐和居住于一体的“区域性商业中心”和江湾五角场市级商业中心重要的“辅助性商业中心”。 高境镇 大型商业逐渐向城市外围延伸 项目区域规划 本项目 项目位于高境镇中心商业规划区域——殷高西路商业休闲带，属于高境发展布局的“一带”。地理位置符合区域发展趋势，为项目发展带来一定规划优势。 项目周边商业现有供应主要集聚在殷高西路商业街两侧，总用地面积12.9万平方米，总建筑面积达30.5万平方米，具有一定的规模效应。 殷高西路商业休闲带 政府规划推动下的区域性商业中心呼之欲出 规划范围： 殷高西路桥至江杨南路，主街长700米；东段沿新二路向北延伸500米，中段高境路向南北各延伸300米，总长度为1800米。 功能定位： 以社区商业为主，以兼具区域商业功能的特色主力店和商务楼宇为辐射源，形成以快速消费、休闲消费为基础，具有辐射效应的中高端商业为支撑的便民综合服务商业带。 规划项目： 已建成的有好百年家居、原长江国际商贸城、景瑞天际城、沃尔玛购物中心、辛田大酒店等，计划新建长江国际商务楼、恒顺千洋国际大厦。新建项目以商务服务为主。高境路北段规划配套集中建设10万平方米大型商业设施。对殷高西路产权分割的小商铺通过适当途径进行业态调整。 项目周边人口 高密度常住人口日益提升的消费需求 区域消费水平 高境社区群 共和社区群 个人所得税（元） 1535.83 1491.67 家庭收入(元） 10423.33 10416.67 平均每月衣着花费（元） 447.5 428.3 平均每月就餐花费（元） 932.7 898.3 平均每顿就餐花费（元） 97.8 96.3 平均每月交际花费（元） 414.7 401.7 宝山区常住人口：148万 本案一公里内：10万 本案两公里内：65万 宝山区GDP总值：1264亿 区人均可支配收入：26917元 （根据各区人口密度及比例推算） 项目周边社区人口密集，2