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南京中心大厦 房屋租赁合同 甲方（出租人）：南京新街口百货商店股份有限公司 乙方（承租人）： 本租赁合同于 年 月 日由以下双方签订： 甲方（出租人）： 南京新街口百货商店股份有限公司 地址：南京市中山南路1号 电话：025 传真：025乙方（承租人）： 地址： 电话： 传真： 本租赁合同内容如下： 1 释义 定义 1.1 在未出现相反意思的情况下，根据本租赁合同以及根据本租赁合同制定的或者附加的规则和规定： (a)“南京中心”指“南京中心大厦”。 (b)“建筑物”指“南京中心”的整座“办公楼”（不含裙楼、地下室的百货商店和美食广场），其中包含了办公场所，而且“该建筑物”包括了与此相关的所有部分。 (c)“公共区域”指“南京中心”的办公场所和设施中甲方未出租或者不打算出租给乙方或者其他方，而用来供“南京中心”所有办公场所的承租人及其员工、被邀请者和受到许可的人，以及所有其他有权利的人共同使用的部分。 (d)“保证金”指附件二第4款阐述的数目以及与此有关的所有增加的数目。 (e)“装修手册”指由甲方提供的不断进行修改、修正或者补充的指导乙方开展装修工作的手册。 (f)“装修期限”指附件二第6款所规定的装修期限。 (g)“甲方顾问”指甲方的建筑师、结构工程师、机械与电子工程师、音响顾问、美化顾问，以及/或者甲方聘请的与该建筑物有关的其他人以及/或者公司，或者其中的一个或者几个。 (h)“办公场所”指并且包括附件一中更为详细地阐述的出租的办公场所，并且包括与此有关的节省出的空间，但是外墙不包括在内。 (i)“租金”指附件二第1款所规定的租金。 (j)“管理费”指附件二第2款所规定的费用，并且包括了关于对办公场所提供的服务的增长费用，如空调、公共区域照明、安全服务、后勤支持以及清洁和公共区域维护等。 (k)“租赁期限”指附件二第5款所规定的租赁期限。 (l)“乙方”如果是自然人，应该包括其授权代表和法定继承人；“乙方”如果是单位，则应包括其授权代表。而且“乙方”还应该包括“乙方的使用人”。 (m)“乙方的使用人”指在乙方的同意或者授权之下使用、利用、访问或者进入办公场所的员工、访客和顾客，以及任何一人。 (n)“人”应该被视为自然人或者单位（例如：公司、合伙企业、事业单位、外国企业在华办事处等）。 (o)以单数形式表述的词语应该被视为包括了复数和单数的情况，以男性形式表述的词语应该被视为包括了女性和中性的情况，反之亦然，而且以人的形式表述的词语应该被视为包括了单位。 标题 1.2 插入条款和旁注的标题只是为了参考的方便，不应被视为正文的一部分，也不应在制定或者解释此文件条款作为依据。 法规 1.3 本租赁合同中关于所有法律、法规的参考应该包括和参照所有屡次以及从生效之日起对之进行修改、巩固或者替换的法律、法规。 共同义务 1.4 如果“乙方”是两个人或者更多人，那么所有的契约、协议、期限、条件和限制都应该由他们共同承担，并且其授权代表和法定继承人也应该共同承担。 乙方的使用人 1.5 只要乙方受到本租赁合同所包含的契约和条件的限制，那么乙方就有义务规劝乙方的使用人不要违反该限制。 2 租让和支付 租让 2.1 甲方出租以及乙方承租属于甲方的配套设施和装修的办公场所。乙方有权： (a)通过连接办公场所的入口、楼梯、平台和通道等进出办公场所； (b)在该建筑物营业期间使用甲方在该建筑物配备的电梯； (c)使用甲方指定的该建筑物中的卫生和厕所设施，以及在期限中提前缴纳季度租金，不拖欠租金和管理费。 支付 2.2 支付的原则为“先付后用”。乙方应于每季度开始之前10个工作日将该季度租金支付到甲方银行账户；乙方应于每季度开始之前10个工作日将该季度管理费支付到甲方银行账户。本条中所称“季度”指租赁季度、自起租日起计算。乙方应该在签署本租赁合同后（七）个工作日内房屋交接前付清本租赁合同附件二第1款所规定首期房屋租金和管理费。甲方的银行账号如下： 收款人：南京新街口百货商店股份有限公司 开户银行：中国银行新街口支行 账号： 3 保证金 保证金 3.1 乙方应该在签署本租赁合同后（七）个工作日内房屋交接前向甲方交纳附件二第4款所规定的数目的保证金。保证金（不计算利息）由甲方保管，作为乙方履行和遵守本合同所规定的条款和条件的保证。如果乙方在履行租赁合同时未能履行和遵守租赁合同条款和条件，则甲方有权将该保证金或者其中一部分用于（i）偿还未付费用；或者（ii）乙方违约行为的赔偿费和/或滞纳金