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北京市海淀区瑞新里小区业主管理公约 （征求意见稿） 为加强瑞新里的物业管理，维护全体业主的合法权益，维护物业区域内公共环境和秩序，根据国务院《物业管理条例》及有关法规、规章、规范性文件制订本业主管理公约。本公约对瑞新里全体业主均具有约束力。 第一章 总 则 一、物业基本情况 物业名称???????瑞新里???????????????????? ； 坐落位置北京市海淀区西八里庄亮甲店1号?????； 物业类型????????住宅?????? ?????? ； 建筑面积????????114，552平方米??? ??????? 。 物业管理区域四至： 东至?????政协出版社?????????????? ??； 南至?????永安东里????????????????? ??； 西至??????亮甲店小学?????????????? ??； 北至???????永安机械总公司??????????? ??。?? 二、遵守物业管理有关法规、政策和本公约规定，执行业主大会和业主大会授权业主委员会作出的决议、决定。配合物业服务企业的各项管理工作，遵守物业服务企业按有关规定和本公约以及受业主大会、业主委员会委托制定的管理细则及各项管理规章制度。同时，业主应保证其共居人、使用人及相关人员遵守本公约和相关规定，合理使用物业。 三、根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： （一）由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、?楼板、屋顶 等； （二）由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、绿地、道路等； （三）由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 四、管理方式 本物业管理区域内的物业管理，通过依法选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。 本物业管理区域内成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会设立业主委员会作为执行机构。 业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定。 第二章 物业使用 五、业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 六、按规划设计用途（即住宅）使用物业，合理使用共用部位共用设施设备，自觉维护物业整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。不擅自变更房屋结构、外貌和用途；占用共用部位和共用设施设备；利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。　　空调外挂设备应按指定位置安装，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理；阳台外和窗外不吊挂和晾晒物品，不擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌、广告牌或标语等。 　　七、爱护公共环境，不侵占公共绿地和损坏物业区域内绿地、园林、小品和其他共用设施设备；不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物；不在共用部位乱涂乱画和随便张贴；垃圾应按指定时间和地点堆放，避免遗撒；业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。 八、自觉维护物业区域内的公共生活秩序，不在共用部位或违反规定在房屋内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒害物质；不得发出影响其他业主正常生活的噪声；并不得利用物业从事危害公共利益的活动以及进行法律法规及政府规定禁止的其他行为。　　九、业主饲养动物，应遵守《北京市养犬管理规定》等有关法律法规的规定，即时清理动物粪便；乘坐电梯的，应当避开乘梯的高峰时间。 十、在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。机动车在住宅区内行驶时速应低于5公里；车辆出入应按要求出示证件。　　机动车应在专门的车位停放，禁止在消防通道、消防井盖、人行便道和绿地等场所停放；车位只可用作停放车辆用途，不得自行在车位上安装任何设置；停放期间，防盗报警器应使用静音，发生噪音应迅速解除。 第三章 物业装修 十一、业主需要进行室内装饰装修的，应与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议，并遵守有关规定和制度，不得从事装饰装修的禁止行为。 　　装饰装修房屋，应在规定时间施工，不得擅自拆改承重墙、各种管线和破坏防水层等，不得影响共用部位、共用设备设施的正常使用和维修养护以及相邻产权人的合法权益，因装饰装修导致共