北固湾项目区位及场地条件.pptVIP

DADONGBLOCK·BEIGUSHAN·ZHENJIANG * DADONGBLOCK·BEIGUSHAN·ZHENJIANG * 设计条件分析 DADONGBLOCK·BEIGUSHAN·ZHENJIANG * 设计目标与设计策略 DADONGBLOCK·BEIGUSHAN·ZHENJIANG * 规划布局 DADONGBLOCK·BEIGUSHAN·ZHENJIANG * 建筑设计 DADONGBLOCK·BEIGUSHAN·ZHENJIANG * 景观设计 DADONGBLOCK·BEIGUSHAN·ZHENJIANG * 环保和节能设计 DADONGBLOCK·BEIGUSHAN·ZHENJIANG * 设计说明 镇江市是国家历史文化名城，南京都市圈核心层城市、长江三角洲重要港口、工贸和旅游城市，区域中心城市。 镇江市域面积3847平方公里，2009年全市常住人口达到306.9万人。 项目位置 PROJECT LOCATION 常州 无锡 苏州 上海 东海 南京 镇江 沪宁城际铁路 嘉兴 嘉兴 宁波 镇江在长三角城市群中的位置 长江 焦山 北固山大东地块（以下简称规划地块）位于镇江滨江南岸的京口区，距离传统中心——大市口一步之遥。西侧紧邻北固山公园，是镇江滨江“三山”风景带上不可或缺的组成部分，独具景观优势和地缘文化底蕴。 北固山 金山 城铁车站 大市口 行政中心 丹徒区 镇江城市卫星影像 项目位置 PROJECT LOCATION 润扬长江大桥 规划地块 丹徒新城 主城核心区 大市口 项目位置 沪宁高铁站 西翼 东翼 南山绿核 镇江“一城两翼”发展结构 南徐新城 丁卯新城 优势条件分析 STRENGTHS ANALYSIS 1、区位优势——大城核心，标杆区位 规划至2020年，镇江市区人口将达到105万人，成为特大城市。规划地块位于镇江未来城市的主城主中心，淄邻商业中心大市口，“大城核心”高端区位优势明显。 同时，规划地块独具的景观优势和地缘文化底蕴，使其成为滨江“三山”风景带上的标杆示范地段，具备打造高端地产标杆的先决条件。 优势条件分析 STRENGTHS ANALYSIS 2、配套设施优势——配套成熟，设施齐全 地块行车距离大市口（目前镇江唯一的市级商业中心）仅2公里，可享受大市口商圈范围内的齐全配套。 配套 名称 车距 商圈 大市口 2km 大润发 2.7km 万达广场 4.5km 超市 华联、苏果 1km内 学校 十三中等 1km内 医院 江滨医院等 1km内 公园 北固山 500m 交通 沪宁高铁站 4.5km 3、交通条件——周边道路基本建成，连通便捷高效 ——东侧 北段：北湖内环线，红线40m，规划中； 南段：江滨大道，红线40m，四车道，需局部改建； ——南侧 东吴路：红线40m，六车道，已建成； ——西侧、北侧 滨江旅游专线：红线35m，六车道，已建成； ——中部 规划道路：红线24m，规划中。 优势条件分析 STRENGTHS ANALYSIS 滨江旅游专线 江滨大道 东吴路 北湖内环线 现状已建成道路 规划中道路 至大市口 设计条件分析 4、场地条件——外围山水俱佳，内部场地平整 场地与周边建筑（东南方向） 场地与北固山（西北方向） 北固山和长江 优势条件分析 STRENGTHS ANALYSIS 规划布局 原高度控制区域 1、代征用地较大，开发强度较高 限制条件分析 WEAKNESS ANALYSIS 总用地面积：388100m2 其中代征用地面积：66300m2 可建设用地面积：321800m2 容积率：1.6万m2/hm2 总建筑面积预计：62万m2 规划布局 2、最佳景观朝向为西北方向，且规划条件中的建筑高度控制为南高北低 限制条件分析 WEAKNESS ANALYSIS 最佳景观朝向为西北方向，与日照方向不一致，使户型设计不得不面临选择。 规划条件中，基于滨江景观视线和公共视线廊道的要求，对建筑高度区域进行了控制，整体形态控制为南高北低，受日照要求限制，使取得较高的容积率遇到更大的挑战。 最佳景观朝向： 西北方向 设计条件小结 SUMMARY OF DESIGN CONDITIONS 条件分析 对策 优势条件 区位优势——大城核心、标杆区位 充分利用地块的优势条件，精准定位，打造 高端住宅项目，树立镇江高端地产市场新标杆 配套设施优势——配套成熟，设施齐全 交通优势——周边道路基本建成，连通便捷高效 场地优势——外围山水俱佳，内部场地平整 限制条件 代征用地较大，开发强度较高 结合华东地区的地域和气候要素，合理布局各类住宅产品。以产品价值提升为导向，创造性地利用各项限制条件带来的创新机会，塑造丰富变化的建筑形象,打造镇江城市 新地标 最佳景观朝向为西北方向，且规划条件中的建筑高度