太原市商业市场商圈专业市场调研报告.ppt

太原市商业市场商圈专业市场调研报告 目录 调研范围 重点项目经营状况 导视系统 思考与借鉴 一、调研范围 （一）临街门店 1.柳巷商圈：铜锣湾步行街、钟楼街、柴市巷、开化寺 街临街孕婴店、童装店、儿童游乐店； 2.服装城：朝阳街临街孕婴店、童装店、儿童游乐店； 3.新建路桃园：孕婴店、童装店、儿童游乐店。 （二）商场： 1.服装城商圈：东方红、圣亚、同至人购物中心、新西城； 2.特色商城：康隆（新、旧），富百家、立达、潮流汇； 3.柳巷商圈高端购物中心：铜锣湾、华宇、贵都、茂业百货、天美名店、巴黎春天购物中心、FBC商场； 4.亲贤长风商圈：王府井、天美、北美、梅园百盛（一、二部） 5.太原知名儿童商城（喜宝）、八方商贸城 调研项目介绍 柳巷、服装城商业对比 二、重点项目经营现状 1、立达国际商城 项目概况 经营状况及特点 女性消费为主题； 经营状况差异较大。 从调研情况看，消费群体主要集中于商场一层，二层客流与一层有非常明显的差距，缺乏管理，商场经营秩序混乱 动线较差，死角多。 仅有一层入口大厅一组扶梯，二到三层只有消防楼梯，两座楼梯分布于商场北门及东北角，较为隐蔽；同时商场存在多处死角，规划存在不合理性，也是影响二层客流的原因之一。 设备设施过于陈旧，已不能满足经营需求。 店内无空调、暖气、通风不畅，装修老旧。 大多数品牌经营状况不佳，销售较好的几个买手店都在一层。 商场根据通道分为纽约街、巴黎街、伦敦街等特色步行街，但其装修风格名不副实。 2、韩国城 项目概况 项目特点 商场内部动线单一，仅一座楼梯与各楼层相连接； 内部设计富有时尚感，各楼层品类划分明了； 一层主营配饰、摆件、生活用品；二层主营男装、男鞋；三层主营女装，商铺门头经统一设计； 但由于客流量不足，有多家商铺及柜台转让； 商场所经营商品与商场名称“韩国城”并不相符。 3、自由前沿 项目概况 经营现状及特点 经营面积较小； 自由前沿客流主要集中于一层，商场仅有一座狭窄楼梯与二层相连，并且楼梯位于商城最西面，位置靠后，较为隐蔽，导致二层客流量较小； 商场内部过道狭窄，只可一人通过； 有一些特色鲜明的店铺。 4、流行前线 项目概况 经营现状及特点 流行前线位于柳巷南路与开化寺街的交汇处，地理位置条件优越，客流量大； 与必胜客与美莎国际相邻接，带动了商场一定的人气，商场虽处于负一层位置，但有充分的客流量。 商场内部规划简单，动线明了，有不少年轻人群到此消费，充分体现出地理位置优越的特点。 品牌化发展趋势。 5、潮流汇 项目概况 现状及特点 “潮流汇购物城”是流行前线商贸有限公司精心打造的“都市时尚年轻派Shopping Mall”，是继流行前线休闲连锁商场成功运营之后向时尚、高端、专业全面化升级的又一大型开发项目。 业态丰富，包括服饰零售、餐饮、娱乐、配套等业态，其中娱乐、餐饮占比达到65%，其中娱乐占比为55%。 引进多家主力店：横店影城、卡丁车俱乐部、唱响KTV、快乐迪KTV、环球约克、傣妹火锅、肯德基吧、必胜客等。但主力店相对独立，由于营业时间的差异，无法与零售进行客流共享，主力店对整体的客流带动作用不大。 货品较为丰满，个性时尚，符合潮男潮女的消费定位，回头客较多。 商场内部规划比较合理，过道相对比较开阔，门店设计各具特色，与商场的潮流主题相辉映； 缺乏统一的经营，商户商户经营中吃饭、嗑瓜子、聊天、打闹现象较为普遍， 五层KTV，卡丁车属娱乐目的性消费，聚客效应高，并配有直达电梯，经考察卡丁车俱乐部有酒吧相配套，白天客流稀少，营业高峰期应是在晚间。 停车位充足。铜锣湾步行街、餐饮街两边各自划分有停车位，为驱车购物的顾客提供了便利性，从而也为该项目带来了充足的人流 主力店、次主力店 潮流汇平面图 三层 二层品类占比分析 6、富百家 项目概况 经营现状及特点 由山西同至人集团投资建设的一家集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的综合性现代小百货市场，富百家连锁经营模式和经营理念成是一个亮点。 地理位置得天独厚，三面临街。 经营品类丰富，与区域特点相呼应，手机及关联商品比例非常大 搜机城、话机世界、冠芝霖手机大卖场手机配饰、手机维修外，居家时尚生活馆； 装修风格时尚，令人耳目一新 商场内商品种类繁多，并且商品有一定的新颖，富有时尚感； 价格水分较大，有些商家标价与售价差别非常突出，整体价位不低。 富百家平面图 一层 二层 三层 业态占比 租金水平 7、食品街 项目概况 2012年8月第开始，食品街启动改造升级工程，范围为北起府东街文化广场，南至钟楼街，长480.85米，总投资约1.1亿元人民币。实际改造后全长552米，宽由原来的5至7米拓宽为10米，