可行性研究之内湾文化商业区(万豪双鱼之星).docx

题目：内湾文化商业区可行性研究 ——万豪双鱼之星小组成员：佘媛真、颜媛、邓武强分院、系：土木工程系专业：工程管理年级：13级学号：EMC13038、EMC13013、EMC131012016年01月15日摘要商业地产开发的一个重要环节就是前期的管理，而前期管理的关键环节是项目可行性研究和项目评估。可行性研究是在项目拟建之前，通过对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济和社会等方面的问题进行全面分析、论证和评价，从而确定项目是否可行或选择最佳投资方案的一项工作。商业地产项目具有不可逆性，一旦大量资金投入就很难改变，因此，在项目开始前，必须花一定的物力和财力来做可行性研究和项目评估，以减少项目决策的失误。 本可行性报告严格按照商业地产可行性分析的要求，从各个方面论证了建造内湾文化商业区和打造万豪双鱼之星的可行性。本项目着重对项目背景、宏观市场、专业市场和建设规模、选址和建设条件、项目施工进度以及项目运营方案进行可行性研究，最终提出了结论和展望供开发商决策。关键词：商业区 滨海 双鱼岛 万豪双鱼之星AbstractThe development of Commercial estate is oneofimportantPartsinentire process of an Project management，and a pivotal link of project anterior management is feasibilityresearchandProjectevaluation.FeasibilityresearchmustbefinishedbeforeaProject’s beginning.Through all-sided analysis，argumentation and evaluation about marketing，resource，technique，economy and society problems relating to a project，1t can confirm whether the project should be set up，or can choose the bestinvestingscheme.Aproject can’tbe changedonceinvestinga great deal of fund. Therefore，before a project beginning，we must do feasibilityresearchand projectevaluation spendingsome costtoreduce mistakes of decision－making.Thisfeasibilityresearchreportwasstrictaccordingtothe requests of Commercial estate research，proved the feasibility of the urban sewagetreatmentequipmentProjectof Marriott Pisces Centre from each aspect. First，it emphasized Project background, market of urban sewage treatment equipment，Producing scale，factory address，construct condition and technique scheme.It drew a conclusion andbrought forward somesuggestiontothedevelopers.Key word: Business circle Coast Olhuveli Marriott Pisces Centre总论1.1 项目背景双鱼岛项目位于漳州招商局经济技术开发区，是国务院批准的首例经营性用海项目。项目呈双鱼环抱圆形，半径840米，规划面积221.67公顷，其中填海形成陆域面积182.30公顷，形成岸线11.7公里。双鱼岛由招商局漳州开发区有限公司投资开发建设，造岛工程及市政配套总投资约35亿元人民币。2010年2月，双鱼岛项目正式开工建设。预计到2024年，双鱼岛将完成全面开发。图1-1-1 双鱼岛的地理位置及周边城市图1-1-2 本项目（内湾文化商业区）的建设位置1.1.1项目名称 双鱼岛内湾文化商业区（万豪双鱼之星）。1.1.2建设单位概况双鱼岛项目于2007年5月由国务院批准，是国务院批准的首例经营性用海项目，也是国务院审批通过的第一个离岸式生态人