某大酒店项目可行性报告.docVIP

╳╳╳╳大酒店 项目申请报告 ╳╳市╳╳╳实业有限公司 目 录 第一章　总论 1 一、项目背景 1 二、项目概况 2 三、项目可行性分析 3 四、项目投资概况 4 第二章 建设单位概况 5 一、公司基本情况 5 二、发展规划 5 第三章　行业与市场分析 7 一、宏观环境 7 二、中国酒店业发展 10 三、东莞酒店业发展 12 四、市场规模预测 14 第四章　投资环境分析 17 一、地理环境 17 二、基础设施 18 三、人才资源 19 四、社会经济概况 19 第五章 建设规划 21 一、项目选址 21 二、建设内容 21 三、产品方案 23 四、项目实施进度 23 第六章 节能、节水保护 25 一、编制依据 25 二、节能降耗设计 25 三、节水措施 27 第七章 环境影响和保护 28 一、设计依据及执行标准 28 二、项目建设与运营对环境的影响 28 三、环境保护措施 29 四、环境影响综合评价 31 第八章 投资估算和资金筹措 32 一、投资估算范围 32 二、酒店建设工程估算 32 三、酒店开业筹备费用 33 四、分年投资计划表 33 五、资金筹措方案 34 第九章 财务评价 35 一、基本假设 35 二、销售收入与总成本预测 36 三、盈利能力分析 38 四、财务评价小结 40 第十章 项目综合评价 41 一、SWOT模型分析 41 二、项目综合评价 42 第十一章　附件 43 第一章　总论 一、项目背景 中国酒店业目前正处于市场发展较快的增长期，在GDP中所占的比重，均呈增长走势，酒店业的这种快速发展的走势表明，该产业属于朝阳产业，其产业的延伸内涵丰富，供求的弹性空间较大。酒店业是低风险，回报期较长的服务产业，这个行业为政府创造高税利，创造大量就业机会，国家政府有关部门已表明，将是国家进一步启动和激励投资的重要领域之一，其发展前景极为广阔。 ╳╳正大力实施建设现代制造业名城发展战略，深入贯彻走新型工业化道路，积极推进产业结构调整，优先发展高新技术产业，全市工业逐渐形成完善的产业体系，第三产业比重上升，酒店行业正面临良好的发展机遇。 此外，╳╳市的各项旅游服务设施得极大改善，将进一步吸引国外游客和周边地区的人们前来消费，旅游业具有很大的发展潜力。2008年全年接待国际及港澳台旅游入境人数╳╳万人次，比上年增长╳╳%。其中入境外国人╳╳万人次，增长1.1%；港、澳、台同胞╳╳万人次，增长╳╳%；国际旅游外汇收入╳╳亿美元，增长╳╳%。全年接待国内旅游人数╳╳万人次，增长╳╳；国内旅游总收入╳╳亿元，增长╳╳%。旅游业的快速发展带来巨大的星级酒店消费需求。 近年来，╳╳经济快速发展，制造业、大众旅游，商务活动带动了酒店业的快速发展，高星级酒店数量仅次于╳╳、╳╳、╳╳、╳╳，居全国第╳位，显现了规模化、品牌化、国际化的特点。╳╳地处╳╳、╳╳、╳╳的中心带，地理位置优越，幅射范围大，客源广，酒店业以其质优价廉的服务响誉国内，有非常好的发展前景。 二、项目概况 本项目由╳╳市╳╳╳实业有限公司（以下简称“╳╳╳公司”或“本公司”）投资1.5亿元建设╳╳╳大酒店，其中：建设投资1.4亿元，流动资金1000万元。本项目自2006年开始策划，2009年年中落实了项目用地，计划 2011年12月完成所有工程建设。项目建设完成后，╳╳╳大酒店将是一座商务旅游高星级酒店，酒店集住宿、餐饮、会议、休闲健身等多功能于一身。 酒店建设项目概况 项目建设单位：╳╳市╳╳╳实业有限公司 酒店名称：╳╳╳大酒店 项目选址：╳╳市╳╳镇╳╳南路 酒店定位：商务旅游酒店 项目总投资：15000万元人民币 项目用地面积：20943.8平方米 项目建筑面积：59220.95平方米 三、项目可行性分析 1、管理优势 ╳╳╳公司，多年从事项目投资建设，投资领域包括生产电子纺织业、酒店服务业、包装材料及金属结构等，积累了丰富的项目建设管理经验和技术人才，拥有一支富于创新意识、高凝聚力的管理团队，可为本项目提供充足的人员、管理技术支持。 2、优越的地理位置 本项目选址位于╳╳镇中心区与╳╳快速干线枢纽处，地处╳╳、╳╳、╳╳经济黄金走廊。毗邻╳╳火车站，╳╳快速干线和╳╳大道分别从南、北部穿过，周边还有╳╳高速、╳╳高速、╳╳高速和将要开通的╳╳高速、╳╳快速等，交通网络四通八达，交通便捷，适用于开发娱乐及商业酒店等。本项目周边地区商贸活动活跃，酒店及休闲娱乐市场需求大，但附近暂无大型休闲娱乐场所，本项目建设完成后能较好地满足区域的酒店及休闲娱乐市场需求。 3、市场前景广阔 ╳╳制造业的快速发展，以现代化制造业名城为战略发展目标，繁荣的商贸活动，给酒店行来带来良好的发展机遇。同时╳╳产业调整和产业升级将带来较大量的中高端商务群体，中高端商务群体的集中，