济宁浙商国际机电城项目建议书.doc

济宁（浙江）投资企业协会 济宁浙商国际机电城项目 项目建议书 项目实施单位：济宁（浙江）投资企业协会 法定代表人： 郑朝国 联系电话： 地址： 济宁市洸河路56号中保大厦十楼 二OO九年六月 项目概况 1、 项目名称：济宁浙商国际机电城 2、 项目建设地点：机电城市场位于济宁市车站西路以北、济安桥以西，北边到铁路，西边到滨河大道。 3、 市场规模：拟建的五金机电城市场占地500亩，总建筑面积约40万平方米。其中：营业房、仓储及购物广场建筑面积约25万平方米；配套安居房及办公楼为六层，商务酒店为十一层，建筑面积约15万平方米。市场建成后可容纳经营业户1000余户，具备交易展示、商务办公、餐饮娱乐、仓储物流、生活配套等功能。经营辐盖济宁、枣庄，荷泽、泰安等地市；辐射苏、鲁、豫、皖、冀周边20多个地市。 4、项目投资：总投资超过100000万元。 5、项目融资方案：自筹和银行融资相结合。 6、项目建设计划进度：本项目建设工期预计48个月，分四期开发。 7、项目建设单位：济宁（浙江）投资企业协会 项目负责人：郑朝国 职务：会长 目 录 第一章 总论 1.1项目建设单位简介和开发背景 1.2项目建设背景、目标及意义 1.3可行性研究报告编制的依据 1.4可行性报告研究范围 1.5项目经济技术指标 1.6研究结论及建议 第二章 项目商业市场环境分析及营销战略（略） 第三章 规划设计条件、原则及设计方案（略） 第四章 项目开发、前期及施工进度（略） 第五章 投资分析及项目经济效益评价（略） 第一章 总 论 1.1项目建设单位简介和开发背景 济宁（浙江）投资企业协会荟萃在济宁的浙江企业家，其宗旨是为浙商企业杂济宁的投资发展和当地政府的招商引资牵线搭桥，做好服务工作。协会从2006年9月开始酝酿在济宁投资建设一座大型五金机电城，新一届浙江协会对开发五金机电城项目做了细致的市场调查和论证，广泛征求会员单位的意见和周边兄弟协会的建议，组织会员企业共同投资，项目实施前统一规划、统一建设；市场建成后统一管理。 市场营业房采取买断产权方式，市场为经营户提供了永久买断产权的方式，无论是从投资还是置业的角度，这一方式具有明显的优势。买断产权可以帮助经营户解决因为经营地点这一方面原因造成的干扰，安居才能乐业，真正实现经营户的安居乐业。同时由于产权归属清楚，可以降低经营户的租金成本，地理位置具有强大的升值功能。经营场地的长期化也有利于维护市场秩序，减少伪劣商品。 1.2项目建设背景、目标及意义 通过对建设背景及建设目标的描述，将阐述项目开发对社会、政府、协会本身的积极意义。 1.2.1项目建设背景 山东济宁市历史文化悠久，资源优势明显，区位交通优越，是连接华东与华北、中原与沿海的重要枢纽。产业体系完备，煤化工、机械制造、生物制药、医药食品、纺织服装五大产业集群初具规模，是国家级工程机械基地、生物医药基地、纺织新材料基地和全国重要的煤炭能源基地，进入全国综合实力百强城市行列。 济宁市委市政府对济宁的经济发展，着重在抓三大：一是培育大产业，重点是高新技术方面的生物技术、工程机械、煤电化工、纺织服装和医药食品；二是扶持大企业，实施创百亿工程，力争3、5年内有15家左右的企业成为过百亿的企业，有15家企业成为上市公司；三是招商引资，抓高大外项目，重点是过亿元的，过百亿元的大项目，以大项目来带动大投入，以大投入来促进大发展。 济宁的煤化工、机械制造、生物制药、医药食品、纺织服装五大产业，支撑了工业产业的大发展，工业产业的大发展，对五金机电产品及其备品备件的需要急剧增加，现有的市场容量已经远远难以满足市场采购的需要，鲁西南地区的济宁、枣庄、菏泽、泰安没有一家上规模的五金机电市场，消费的很大部分已经流到济南和临沂、淄博等地。 近年来，鲁西南地区的煤化工、机械、生物制药等工业总量膨胀、增速加快、促进了五金机电设备设施的需求。??? 机械制造业附加值高、市场前景看好，济宁的机械制造业虽然企业规模偏小，但机械制造业市场定位准确，所处行业符合国家产业政策，产品市场前景看好，可发展空间宽广，个别产品已具有国际先进水平，增长的潜力巨大，更是五金机电的消费大市。?????? 近年来的房地产行业的发展，从建筑工程到装修装饰，对五金机电设备的需求量与日俱增，市场空间巨大。??? 由此认为，济宁的确需要一个高度集中的、专业化的五金机电专业主题市场，为经营户提供集居住、经营、仓储于一体的全方位、系列化服务。建设这样一个专业市场将有非常强大的生命力和广阔的市场前景。 1.2.2项目建设规模和定位 1、项目地址：拟建的五金机电城市场位于济宁市车站西路以北、济安桥以西，北边到铁路，西边到滨河大道。  2、市场规模：拟建的五金