澳门氹仔住宅地块项目投资分析报告.doc

澳门氹仔住宅地块项目投资分析报告 澳门氹仔某住宅地块项目投资分析报告 一、基本情况介绍： 本项目土地位于澳门凼仔中心区 二、澳门宏观经济及基建规划分析： （一）、澳门总体社会经济概况： 地理、面积、人口 澳门位于中国广东省东南沿海的珠江三角洲，毗邻广东省，与香港相 距60公里，距离广州145公里。澳门特别行政区由澳门半岛、和路环 （凼仔、路环、路凼填海区）两个离岛组成，总面积共28.2平方公里， 澳门半岛与凼仔之间由三条澳凼大桥连接。澳门人口近20年快速增长， 每年以接近4%的幅度增加，在2006年9月30日，澳门居住人口估计 为50.8万人，全年人口流动量高达2,500万人次。 经济概况 澳门是微型海岛经济，是中国两个国际贸易自由港之一，货物、 资金、外汇、人员进出自由，是世界上贸易和投资政策最自由开 放的地区之一。特区政府明确制定以博彩旅游业为龙头、以服务 业为主体，其它行业协调发展的经济政策，巩固澳门在区域经济 中的独特角色。，随着博彩旅游业的增长持续向好，2006年实质 本地生产总值快速增长16.6%，达1,001.5亿澳门元（2005年人 均本地生产总值为194,500澳门元，约为24,313美元，与香港相 近。），公共财政收入273.6亿澳门元。 旅游博彩业 虽然澳门人口仅约50万，但每年接待逾1,500万旅客，旅游业是 这个城市最重要的经济支柱。 2006年入境旅客达 21,998,122人次，较2005年上升17.6%，截至 12月底，酒店业可供应用客房总数为12,978间，全年平均入住率 为72.3%。 自1992年起，旅游业的收入已经超过出口产值，至2005年博彩业在澳门产业结构中的比重上升至澳门整体产业的34.65%，2006年，澳门的博彩业录得558.8亿澳门元（69.85亿美元）的毛收入，相等于美国拉斯维加斯(包括金光大道、市区及Boulder Strip)同期博彩业收益（82.48亿美元）的85%，缴纳的直接税逾171.98亿澳门元（21.5亿美元）。 制造业 澳门制造业是以纺织制衣业为主,且以劳动密集和外向型为模式发展，大部份产品销往美国及欧洲,2006年全年总出口货值上升3.2%至204.6亿澳门元总进口货值上升16.6%至365.3亿澳门元。2006年第4季的劳动人口较2005年同期增加2.7万人至28.6万人，失业率下降0.5个百分点至3.5%，而总体每月工作收入中位数为7,318澳门元，上升25.3% 。 (二)、基建交通发展： 澳门政府决定发展其基建网络，不聯便來 在空中运输方面，澳门国际机场将会增加航机班次的數便益旅量北 連來聯行更便聯連拓旅 连接澳门半岛和凼仔的海底隧道工程目前亦已进入招标阶段，如果工程能在2006年2009年落了連兩來落路金來說 二十年城市发展计划 在2006年1了年2.98平方公里11%至31.18平方公里年數2005年48万人增加27%至2023年61万人。现时，为配合预期持续增长的访澳旅數163公顷的填海土地将会规划作物业发展，包括住宅樓綠路路來(澳门币/呎) 供应时间 2007年 1930 曼克顿 Macauland发展花旗集团成员 凼仔 第一季 2007 249 南湾半岛 New Tenhon怡景湾置业 澳门半岛 第一季 108 3,800 濠庭都会第二期 STDM澳门旅游娱樂有限公司/合和Hopewell Holdings/实业信德Shun Tak 凼仔 第二季 2007 552 2,680 寰宇天下 China Overseas中国海外 澳门半岛 第三季 2007 1,021 2,280 2008年 7341 卓能项目 Cheuk Nang卓能 路环 2008 465 梦幻之城 新濠国际澳洲传媒及博彩集团PBL 路凼 2008 1,200 U和U1地段项目 San You三友发展 澳门半岛 2008 1,000 壹号广场 Hongkong Land置地Shun Tak信德 澳门半岛 2008 800 濠庭都STDM澳门旅游娱樂有限公司/合和Hopewell Holdings/实业信德Shun Tak 凼仔 2008第二、三季 2,288 2,680 海茵怡居 Polytech Group 保利2008第三季 300 2,860 海擎天 新天康投资 澳门半岛 2008第四季 1288 3,000 2009年或以后 5221 壹号湖畔 Properties Sub F拾富物业 澳门半岛 2009或以后 796 海名居第二期 Polytech Group 保利里Kerry Properties 嘉里路2009或以后 875 南湾地