【合富辉煌】湖南心星国际商务中心[综合体]定位方案2010-157p.pptVIP

星心国际发展定位细化方案 ?两个拼接户型通过 镂空设置小阳台使得 厨房有对外窗口，可 以设置燃气，同时增 加的阳台也成为项目 卖点 公寓户型参考： 考虑阳台、凸窗，满足基本生活需求 ? 目前市场可以接燃气的公寓小户型非常受到客户青睐，同时考虑到增加 项目卖点，提高项目附加值，建议本项目也提供燃气入户。 凸窗 阳 台 阳 台 写字楼/公寓/商业 星心国际发展定位细化方案 提升公寓价值：建议采用1000元/㎡精装修 精装修特点 ? 省心、省力、省时，精装修可以满足目前人们快节奏的生活； ? 提升项目价值，成本为1000元/㎡左右，对外宣称1500元/㎡； ? 精装修也能提高入住、出租率，利于项目商业运营。 现代奢华（欧式）装修风格，契合周边高端政务人群需求 写字楼/公寓/商业 高级墙面砖至天花 墙身 高级防滑砖； 地面 硅酸钙板吊顶，高级乳胶漆 天花 卫生间 “雅科波罗＂、“海尔＂或“康耐登＂高级吸塑面板组合橱柜，配“MOEN＂（ 摩恩）洗菜盆 及龙头。 橱柜 高级墙面砖至天花； 墙身 高级防滑砖 地面 高级乳胶漆 天花 厨房 高级乳胶漆。 墙身 豪华复合实木地板 地面 高级乳胶漆，配精美石膏角线； 天花 卧室 高级乳胶漆。 墙身 高级抛光砖，周边围波打线； 地面 高级乳胶漆，配精美石膏角线 天花 客厅 采用高级铝合金窗，飘窗台配天然石台面。 窗 高级铝合金门。 厨、厕、阳台门 采用高级面门及门套，配高级门锁及五金件。 房门 高级入户门，配高级入户门锁 入户门 门 星心国际发展定位细化方案 公寓户内部分装修标准建议：高标准1000元/平米精装修，体现品质感 写字楼/公寓/商业 配“帝朗＂厕纸架、双杆毛巾架。 卫生间配送五金件： 配“老板＂煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜； 厨房配送电器： 客厅、餐厅、主人房配豪华灯具，其余空间配精美灯具； 灯饰： 每户安装可视对讲。家居安防标准配置为客厅设红外线探头一个，入 户门设门磁一个，主卧设紧急按钮一个； 安防： 每户设独立煤气表，管道煤气入户；（由用户自行申请开通） 煤气： 每户设独立水表，水管暗装； 给排水 24小时管道冷热水、每户设有独立水表，电脑远程抄表计量 供水 每户设独立电表，电线暗装，配优质名牌电箱 高级开关、插座面板； 供电： 预留光纤宽带网接口；（由用户自行申请开通） 宽带网： 预留有线电视接收接口；（由用户自行申请开通） 电视： 预留电话线接口；（由用户自行申请开通） 电话： 公寓配套设施建议 星心国际发展定位细化方案 公寓配套设施建议 ，“松下＂或“西门子＂ 写字楼/公寓/商业 星心国际发展定位细化方案 公寓公共部分装修建议： 注重品质，体现国际公寓品质 公寓公共部位装修标准 住户大堂及电梯前室 一、室内装修 天花：造型天花吊顶，高级乳胶漆； 地面：高级抛光砖，局部地面拼花； 墙身：高级抛光砖，局部木饰面造型； 二、配套设施：（设小型中央空调） 大门口设电控锁、开门按钮；入口门外侧设可视对讲室外机。 标准层电梯间： 天花：高级乳胶漆； 地面：高级抛光砖； 墙身：“高级抛光砖 电梯：三菱＂或“奥的斯“电梯 写字楼/公寓/商业 星心国际发展定位细化方案 第三章 产品设计建议 一．写字楼产品设计建议 二．公寓产品设计建议 三．商业产品设计建议 星心国际发展定位细化方案 新南城·省府旁·CPD核心 区域型 酒店服务式 商业街区 二.公寓产品设计建议 星心国际发展定位细化方案 写字楼/公寓/商业/酒店 不同物业的商业业态定位 我司认为，区域内商业氛围1-3年很难成熟，商业裙楼2-3层销售难度较大，特别是3层，我司提出以 下建议： 1）酒店裙楼由酒店使用 2）写字楼、公寓一层：可分割成多个小铺销售 可设置银行、通讯、特色小餐饮、洗衣店、面包房、早餐店、中小超市等 3）写字楼、公寓二层：建议分割4-8个大铺，销售给自营的中大型餐饮或大投资者 可设置大型中西餐饮、健身中心、美容养生会所、足浴按摩等 4）写字楼、公寓三层：建议开发商前期自持，交由酒店使用，用作多个中大型宴会厅， 满足周边政务会议需求，可参考喜来登酒店使用方式。 若酒店不能使用，建议开发商前期持有，先招商再销售，可做大型中西餐饮、健身中心、 美容养生会所、足浴按摩等 毛坯 物业交付装修标准 50-150 停车位（个） 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施 排污 配备管道煤气或瓶装煤气站 燃气管道 提供配口 电话线 提供与否需与发展商沟通 中央空调 提供商