2014年1月上海写字楼市场监测报告.pptxVIP

OFFICE MARKET MONITORINGREPORT OF APRIL2014年1月上海办公楼市场监测报告 Contents目 录一、租赁市场 1、空置率分析2、租金行情3、成交摘要4、供应情况5、个案参考二、销售市场1、月度市场概要2、市场供应分析3、市场成交分析4、月度成交TOP55、个案参考Abstract 内文摘要: 研究、咨询、策划、代理※租赁市场动态：2014年1月全市办公市场空置率为7.29%，较去年有一定提升；本月无租赁型办公楼交房；本月全市六大核心商务区优质写字楼的空置率略有变化，人民广场的空置率依然最高；其中淮海中路、陆家嘴板块空置率依然全市最低；本月位于静安区的南证大厦新增了4000平方米的空置办公面积，黄浦区的海洋大厦吸纳了3703平方米的办公房源；1月全市办公楼平均租金与2013年底基本持平，陆家嘴、南京西路等传统核心商务区租金水平最高。※销售市场动态：本月全市一手办公物业供应面积总计189168平方米，全月有6例项目获批7张预售证，相比上个月少了14个项目；全月成交办公物业143049平方米，环比下滑65.9%，同比下滑33.7% ；从环线上看，本月成交区域大部分集中于外郊环，占全市比重的50%，主要来自嘉定南翔板块的旭辉U天地和嘉定主城区板块的马陆阳光台州城；本月成交均价为20928元/平方米，环比下滑28.7%，同比上涨13.5% 。如对内容有任何观点疑义，敬请来电！第一部分Part one1、空置率分析2、租金行情3、成交摘要4、供应分析5、个案参考办公租赁1、空置率分析—2014年1月全市办公市场空置率为7.29%，较去年有一定提升；人民广场板块依然是空置率最高的区域。空置率季度走势：板块最新空置率：12%10%8%6%4%2%0 本月全市六大核心商务区优质写字楼的空置率略有变化，人民广场的空置率依然最高；其中淮海中路、陆家嘴板块空置率依然全市最低；可能受开发商整体策略影响，本月位于静安区的南证大厦新增了4000平方米的空置办公面积，黄浦区的海洋大厦吸纳了3703平方米的办公房源。2、全市及板块租金行情—2014年1月全市办公楼平均租金与2013年底基本持平，陆家嘴、南京西路等传统核心商务区租金水平最高。上海优质办公楼平均租金走势：板块租金行情（元/㎡/天）陆家嘴4.5-17.0南京西路4.3-13.5淮海中路5.5-15徐家汇4.0-16人民广场4.5-12.0虹桥3.5-13.0北外滩4.3-6.8五角场4.5-6.0莘庄4.3-4.5七宝3-4.5浦江镇1.5-3长风3.8-4.5 2012Q2 2012Q3 2012Q4 2013Q1 2013Q2 2013Q3 201310 201311 201312 201401全市范围看陆家嘴板块、南京西路板块、淮海中路板块租金水平维持在全市最高，其余基本维持不变；本月核心商务区只有黄浦区的金陵海欣大厦在租金上有0.6元/平方米/天的提升，同区的中区广场下降了1元/平方米/天。其余区域租金水平基本与上月持平.3、供应分析—2014年一季度办公无新增租赁型办公产品交房。预计2014年办公交房将增多，主要集中于闵行、杨浦、浦东新区板块。2013-2014年板块预计供应情况季度供应情况（按最新交房时间计）备注：统计主要依据预租、在租项目交房日本月无租赁型办公楼交房，第一季度可能有27.53万平方米的办公交房，分别位于黄浦、浦东和闵行三个区域。2013-2014年的租赁市场，未来办公新交房写字楼有往周边区域偏移的趋势；4、成交摘要—个案成交来看，次中心优质办公项目租金不乏增长上海办公楼市场近期成交摘要成交区域成交楼宇交房时间成交价格（元/天/平）成交面积及楼层客户名称闵行旭辉·浦江国际2014.3.31--新华传媒、中建四局、新马建设普陀区东渡国际大厦2013.1.4￥4.50901、902、903/531平方水合环境工程企业浦东区恒生银行大厦2012.11.1￥10.5-11.58F/420平方证券公司环球金融中心2012.11.15￥11.0-13.01400平方Kraton普陀区长城大厦2012.11.1￥6.0-7.047F/116平方速普咨询静安区泛太平洋大厦2012.12.20￥4.5-7.06、7F/928平方生命人寿注：以上统计范围为市中心主要商圈准甲以上标准的办公楼外环中环内环2.4KM6.5KM虹桥机场东渡国际大厦办公面积 ：21353㎡项目地址 ：云岭东路与丹巴路交叉口产品特点：办公楼+商业裙房，其中办公为3-12层。标准层面积： 1752－1945㎡租金报价 ：4.5元/㎡/天开发商 ：东渡集团全程代理：东渡国际中山公园3.1KM虹桥开发区房型图解放日报大厦办公面积 ： 21800㎡项目地址 ：汉口路300号产品