养生休闲地产研究与规划报告.pptVIP

* 案例一：台湾长庚养生文化村 小结： 第一，台湾长庚养生文化村以高质量的服务定位，重视优质、尊荣、休闲与健康等条件，区别于老人院、疗养院等在大众心中的负面刻板印象，强调安全、人际及健康管理； 第二，长庚医院完整的医疗护理，而且平价但高级的定位，为其它银发住宅所不及的； 第三，强调以长庚医院为基础的医疗系统，为高龄者健康的把关，并首采连续式的照护让高龄者不至于受迁移之苦，能在不同的身体状况下接受不同的照护，以作为和其它业者比较的最大优势； 第四，透过房屋中介、媒体、讲座等，让消费者了解银发住宅所要传达的精神。 教学活动 案例二：美国佛罗里达太阳城中心老年社区 闻名世界的最为成熟老年社区之一 ?名称缘起： ?西方不称老年人为夕阳，而是太阳 ?意大利哲学家康帕内拉曾著《太阳城》 ?区位：临近海湾 ?社区坐落于佛罗里达西海岸，位于坦帕和萨拉苏达之间，距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路 程 ?规模：接近微型城市 ?社区太阳城中心共有个住宅单元，目前入住来自全美及世界各地的住户万 目标定位和建设理念： 社区自年开始建设起，便定位佛罗里达乃至全美最好的老年社区；使老年人精神充实、身体健康，享受一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活 户型构成：大多数是独栋住宅，也有双户公寓、联排别墅和多家庭公寓 分六大居住社区：太阳城中心：独立家庭别墅 国王之殿：连体别墅 湖中之塔：辅助照料式住宅和家庭护理机构庭院 阿斯顿花园：出租的独立居住公寓 自由广场：辅助照料式住宅和家庭护理机构 年龄段 0-18 18-24 25-44 45-64 65以上 比例 0.40% 0.20% 1.30% 15.10% 83% 社区现状人口构成： 老年人口占绝对多数 案例二：美国佛罗里达太阳城中心老年社区 全美最典型、最好的老年社区 ? ?整个社区功能分区明确：六大居住社区，各社区共享一个邮局，超市、医疗机构、银行和教堂 ?物业类型为老年人量身定做： ?“太阳城中心”（独栋别墅） ?“国王之殿”（联体别墅） ?“湖中之塔”（辅助照料式住宅和家庭护理机构） ?“庭院”?“阿斯顿花园”（出租的独立居住公寓） ?“自由广场” （辅助照料式住宅和家庭护理机构） 案例二：美国佛罗里达太阳城中心老年社区 全美最典型、最好的老年社区 ? 成功经验： 制度上增强老年人的归属感 由老年业主组成社区委员会，社区对低龄人群活动严格限制 规划设计人性化 针对老年人的无障碍设计、空间导向设计，身心健康相关的社区设施 多彩的体育运动 会所可以满足大多数运动需求，尤其高尔夫，社区业主喜爱，经常举办相关赛事 俱乐部丰富了社区活动 各业主联合社区委员会组织的俱乐部活动精彩纷呈 为老人设置专业、完善的配套设施 社区交流大厅 电梯内低按钮设计 社区委员会办公室 社区图书馆 防滑坡道设计 案例小结：  一：老年社区的定位必须基于城市发展的大视角，构建科学的选址模型 作为具有一定特色的主题地产，老年社区的发展与城市的发展密切相关，其定位必须基于城市发展的大视角；因此结合我国国情、社会经济及文化特点、城市规划方向，是确定老年社区发展定位的重要前提。 案例小结：  二：以老年社区为功能核心，但以更广泛的生活方式为主题，人群复合化发展，避免排他性 ?中国人有很强的家庭 观念，落叶归根，与子 孙辈一起共享天伦之乐 是许多老人的心愿。与 美国不同，中国老年有 很强烈的对亲情和家庭 的情感需求 ? 老年社区不仅是为老人度假、生活所准备的，其理念更多是父母子女5＋2周末休闲、全家团聚的度假地，其特色的休闲设施配套将大大增加项目吸引力。 ? 根据老年人需求打造核心的功能体系和设施，但同时以温馨亲情的需求诉求点为线索，在规划上导入度假概念，吸引年轻人到社区中来，将社区从单纯性养老社区向悠闲康乐有突出亮点的社区转变： ?多元化、现代的复合居住功能，关注人性化的细节 ?完整的、可应对紧急情况医疗服务功能系统 ?丰富的、满足不同需求的运动娱乐配套功能 ?方便学习交流的、跟上时代节奏的环境和设施 ?精神与价值诉求，老年服务计划，满足自我价值的实现，带来年轻感觉 案例小结：  三：需求的多元需要相应的“配套设施的复合化、多层次”来满足 老年社区开发建设受老龄产业特点制约，具有部分社会公益性、社会福利性。投资回收期一般较长，房地产的开发回报率弹性较大，其主要收益来自销售租赁居住产品和各种形式的服务项目； 医疗、保健设施投入是建立老年社区价值的基础，如何与住宅开发销售的节点相配合，合理安排节奏对项目至关重要。因此配套设施的合理投入及产品形式和开发规模控制合理控制，可使项