房产经纪行业概述.ppt

* 经 纪 行 业 概 述 ---365房产经纪人学院 目 录 目录一 房地产的含义及分类 房地产经纪的特性 房地产经纪的作用 房地产经纪的产生和发展 目录二 目录三 目录四 CONTENTS 课程目录 本章考情播报 第一节 房地产的含义及分类 第二节 房地产经纪的特性 第三节 房地产经纪的作用 第四节 房地产经纪的产生和发展 一 、 房地产经纪的含义-1 （一）经纪的含义 １、经纪是经济活动中的一种中介服务活动，具体是指自然人、法人或其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的经济活动。 ２、经纪服务最主要的方式有居间、代理、行纪三种。 居间—指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为。 代理—指经纪人在委托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应责任的经济行为。 行纪—指经纪人受委托人的委托，以自己名义与第三方进行交易并 承担规定的法律责任的经济行为。特征一：委托人同意价格高低，可以有差价；特征二：自己可以转换角色成为买家或卖家。 一、房地产经纪的含义-2 （二）房地产经纪的含义 房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托