房地产企业涉税实务解析.ppt

第一讲 房地产企业最新政策解读 一、企业所得税 （一）混合性投资政策解析。 （二）政策性搬迁政策解析。 （三）地方政府债券利息政策解析。 （四）汇总纳税政策解析。 （五）核定征收政策解析。 （六）股票期权政策解析。 （七）临时工、季节工等工资薪金扣除政策解析。 第一讲 房地产企业最新政策解读 （八）以前年度应扣未扣费用补扣政策解析。 （九）融资费用扣除政策解析。 （十）筹建期间广告宣传费和业务招待费扣除政策解析。 （十一）会计折旧与税收折旧差异政策解析。 （十二）向境外付款税务证明政策解析。 第一讲 房地产企业最新政策解读 二、营业税 1、投资政府土地改造项目有关营业税。 2、外派劳务营业税。 3、转让自然资源使用权营业税。 三、个人所得税 1、个人投资者收购企业股权后将原盈余积累转增股本个人所得税。 四、其他税种 1、房改房用地未办理土地使用权过户期间城镇土地使用税。 2、售后回租方式进行融资等契税问题。 第二讲 房地产会计处理应当明确的38个问题 一、房地产企业是否不能设置“待摊费用”和“预提费用”科目？如果不能，待摊或预提性质的费用，计入什么样的科目？ 二、开发成本科目应当设置哪些明细账？每一个明细账在核算方面应当注意哪些问题？ 三、“开发成本——建筑工程安装费”明细账在核算中涉及哪些需要注意的税收问题？ 四、预付工程款是否直接计入“开发成本——建筑工程安装费”科目？