成都中航国际交流中心营销策略报告.pptVIP

开发商：成都京谊房地产发展有限责任公司 项目简介：雄飞中心地处青羊区提督街一号，位于西南第一通讯商圈——太升路龙头位置，项目占地16.9亩，建筑面积14万平米，是集高端商业、星级酒店、甲级写字楼、品牌院线于一体的城市综合体项目。项目于2011年12月成功引入中国实力500强企业深圳华强电子的强势入驻，此举必将改变成都3C产业的格局，为太升路商圈的提档升级，注入一剂强心针。 运作情况：项日项目于2011年12月5日正式签约深圳华强电子全权运营商业部分，12月18日开盘劲销3.6亿，目前销售情况良好 雄飞中心——提督街1号·城市综合体 城市综合体案例 开发商：成都广联置业有限责任公司 项目简介：集甲级写字楼、行政级公寓、品牌商业街为一体的市中心高端城市综合体项目，地处东大街二环内海椒市地铁口，踞守东大街金融商务大道，两座120米高的ARTDECO风格建筑主体屹立于东大街CBD金融商务圈。引进世界五大行之一的第一太平戴维斯（Savills）统一管理。占地13.37亩，总建筑面积约13万㎡，其中甲级写字楼52767.5 ㎡，海派行政住区52243.16㎡，品牌商业街1249.16㎡。 运作情况：项目于09年9月20日海派行政住区开盘当日一批次即售罄，甲级写字楼2010年8月正式对外招租，目前用友软件、瑞宝化工、力博等实力名企已相继成功签约，招商率达70%。 摩根中心——东大街，高端城市综合体 城市综合体案例 开发商：成都市新都区新繁镇锦水新居工程投资有限公司 项目简介：项目位于成都市新都区新繁镇核心商业区正西街，毗邻千年历史文化古迹东湖公园；项目总建筑面积超32000平米，定位于新繁城镇级商业中心，项目业态涵盖超市、精品商业街、餐饮、娱乐、休闲、商务、酒店等，是新繁新城镇建设的重点项目。 运作情况：项目一期于2010年6月5号开盘，开盘即热销65%，1F均价实现15500元/㎡。项目已清盘并顺利完成招商，目前已经开街，运营状况良好。 繁湖盛肆——一站式旅游休闲商业中心 商业项目销售案例 开发商：成都德商置业有限公司 项目简介：位于国际新城南中央政务区，项目总建筑面积97250.64平米，由两栋16层高的主楼以及一栋6层高的附楼组成。项目按超五星级甲级写字楼配置，内部装修总体采用的是Art deco风格,并有银行、多功能会议中心、超五星级商务会所、下沉式主题餐饮中心、空中运动场馆、健身中心等商务配套，引进世界五大行之一的仲量联行提供物管服务。 运作情况： 项目于2010年8月开盘，开盘一个月即实现销售9000万业绩，震惊成都写字楼市场。 德商国际——行政中心旁，超五星甲级写字楼 商业项目销售案例 赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！ 资料下载地址：/ 添加Q群340180654，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送 采用市场比较法，综合“临界价格修正法”：市场比较价*（1±修正数）=产品对外价格。 根据项目的区域特征和品质，我们选取以下项目进行项目价格参考： 项目名称 地理 位置 规模 硬件 设施 周边 环境 商业 配套 项目 展示性 交通 条件 项目 形象 物业 管理 开发商知名度 总得分 满分值 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 100 奥克斯 10 10 9 9 9 9 10 9 9 8 92 布鲁 明顿 9 9 9 9 9 8 8 9 8 8 86 本案（精装部分） 10 9 9 9 9 8 8 9 9 8 88 项目名称 当前售价 本项目 参考售价 参考系数 折算 后售价 奥克斯 11000 10967 0.6 6580 布鲁明顿 9000 8500 0.4 3400 本案（精装部分） 　 　 　 9980 根据市场比较法和精装预估，建议SOHO清水价格为8000元/平米。服务式酒店销售价格建议10000元/平米 各业态价格策略 SOHO/服务式酒店 项目名称 地理位置 规模 硬件设施 周边环境 商业配套 项目展示性 交通条件 项目形象 物业管理 开发商知名度 总得分 当前售价 本项目 参考售价 参考系数 折算 后售价 满分值 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 100 　 　 　 奥克斯 10 10 9 9 10 8 9 10 9 9 93 9200 8155 0.4. 3262 布鲁明顿 10 9 8 9 8 9 8 8 8 7 84 8400 6997 0.6 4198 本案 10 9 9 9 9 8 8 9 9 8 88 　 7460 采用市场比较法，综合“临界价格修正法”：市场比较价*（1±修正数）=产品对外价格。 根据项目的区域特征和品质，我们选取以下项目进行项目价格参考： 根据市场比较法，建议