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深圳市**实业有限公司 Co., Ltd. 与 and 沃尔玛（中国）投资有限公司 Wal-Mart (China) Investment Co., Ltd. 房屋租赁协议 PREMISES LEASE AGREEMENT 二零一二年 月 日 Dated on , 2010 目 录 第一部分 一般条款 第1条 定义 第2条 租赁标的物和房屋 第3条 租赁标的物建设、验收、交付 第4条 租期 第5条 租赁费用及能源费用 第6条 房屋及其它区域的使用 第7条 租赁标的物及大厦的维修与修复 第8条 税 费 第9条 陈述和保证 第10条 转让和转租；优先购买权 第11条 不可抗力 第12条 违约责任及提前解除 第13条 交还房屋 第14条 适用法律和争议的解决 第15条 其他规定 第二部分 第三部分 商业条款 附件 附件一 房屋总平面图 附件二 各层平面图/立面图/剖面图 附件三 租用面积计算表/租赁费用计算表 附件四 要求与规格 附件五 乙方进场施工条件 附件六 甲方已向乙方提供的文件 附件七 甲方与乙方维保职责 附件八 抵押权人保证函格式 Table of Contents Section I General Terms Article 1 DEFINITIONS Article 2 LEASEHOLD PROPERTY AND PREMISES Article 3 CONSTRUCTION, ACCEPTANCE AND POSSESSION OF THE LEASEHOLD PROPERTY Article 4 TERM Article 5 LEASE EXPENSES AND ENERGY EXPENSES Article 6 USE OF PREMISES AND OTHER AREAS Article 7 MAINTENANCE AND RESTORATION OF LEASEHOLD PROPERTY Article 8 TAXES AND LEVIES Article 9 REPRESENTATIONS AND WARRANTIES Article 10 ASSIGNMENT AND SUBLEASING; PREEMPTIVE PURCHASE RIGHT Article 11 FORCE MAJEURE Article 12 LIABILITIES FOR BREACH AND EARLY TERMINATION Article 13 RETURN OF PREMISES Article 14 APPLICABLE LAW AND RESOLUTION OF DISPUTES Article 15 MISCELLANEOUS Section II Commercial Terms Section III Exhibits Exhibit I Site Plan of Premises Exhibit II Floor Plan/Elevation/Section Plan Exhibit III Calculation Table for Leased Area/ Calculation Table for Lease Expenses Exhibit IV Requirements and Specifications Exhibit V Conditions before Starting Construction by Party B Exhibit VI Documents Provided by Party A to Party B Exhibit VII Responsibilities of Maintenance and Repair between Party A and Party B Exhibit VIII Form of Mortgagee’s Guaranty Letter 房 屋 租 赁 协 议 PREMISES LEASE AGREEMENT 出租人(以下称“甲方”)，与承租人(以下称“乙方”)，于本协议第二部分所示的日期签订本房屋租赁协议(以下称“本协议”)。 This Premises Lease Agreement（this Agreement） is made and ex