案例分析深圳某华府.docVIP

︽ 房 地 产 金 融 ︾ 课 程 案 例 房地产项目融资案例分析：深圳“某华府”项目 - 房地产项目融资案例分析：深圳“某华府”项目 摘要：本文所介绍的项目为深圳“某华府”项目，该项目属深圳市政府安居型商品房建设项目。开发单位为深圳市某房地产投资开发有限公司。该项目容积率≤3.0，建筑面积105546平方米。总投资人民币36339万元，其中开发商自筹11339万元，银行贷款2.5亿元。开发商自筹11339万元资金已到位，银行贷款2.5亿元也已审批通过。目前该项目正在建设中。 房地产项目开发是一个系统工程，一个完整的房地产开发项目涵盖了市场分析、项目策划、项目土地的获取、各种批文及证照的审批、融资方案的设计、销售计划的制定、项目建设、销售回款等多个环节。 其中项目融资在任何一个地产项目的整个进程中都是重中之重。它直接影响到项目的进程及收益，另外，一个地产项目中其他环节因素又直接影响到项目融资的开展。 当前，在国家宏观调控政策指引下，各大商业银行对地产项目的审批日益严格，大批地产项目胎死腹中。我认为一个房地产项目的成功融资需须具备如下几要素：1、该项目定位准确，切合项目所在地市场需求；2、项目公司自身实力强、开发经验丰富、财务状况良好；3、项目符合国家及项目所在地相关法律法规，相关批文完善，土地权属确保无瑕疵，“四证”等相关证照能顺利办理；3、施工方具备较高资质、经验丰富实力强，能