业主立案法团应 - Buildings Department.docVIP

常见问题 有关章节 A. 政府发出的命令、函件及指示 1. 我收到政府的命令，被要求清拆楼宇天台的僭建物，应怎样办? 答. 若天台属于楼宇公用部份，楼宇所有业主很可能已收到一份同样的清拆令。你应立刻通知业主立案法团(如有的话)或联络其他业主，以统筹天台僭建物的拆卸工程。 3.2.2(f) 3.3.1(a) 4.2.2(a) 2. 我不大清楚自己有没有天台的业权，可以如何得知? 答. 2.1.4 2.2 2.4 3. 我在店铺前面进行了扩建，并安装了冷气机，伸向连接铺外的行人路。为何我会收到清拆令? 答. 店铺前的扩建物及冷气机装置亦同样被视为僭建物，不论你店铺面积有多大，这些构件亦不应摆放或伸延至毗连的街道，包括行人路上。 3.2.2(f) 4.2.2(a) 4. 我计划置业，已付了订金购买某单位，并签订了买卖合约。其后律师却告诉我，他翻查土地注册处的记录后，发现政府已向该物业的业权人发出命令，勒令维修楼宇的公用部份，我现在有何选择? 答. 选择一：若卖方在你缴交订金前没有透露这些资料，你可考虑拒绝完成买卖合约。 选择二：卖方在谘询业主立案法团后(如有的话)，或与其他业主协商后，同意按政府命令修葺楼宇的公用部份。当有了维修工程的进度表，双方可在附加协议中订立延迟交易的日期，直至工程按修葺令完成为止。 选择三：你可继续物业买卖，但在合约中加入一条款，列明卖家会缴付有关修葺费用。通常律师会在卖家应收费用中保留一个合理的金额，作为缴付所需的维修费。 4.2 第16题 5. 我收到屋宇署(或消防处)的信件及消防安全指令，要求我改善我所居住大厦目前的消防装置，我应怎样办? 答. 至于涉及消防洒水系统、灭火喉及喉辘等消防设备安装工程，你应聘请注册消防装置承建商，以勘查楼宇现行消防装置的状况，及进行所需之改善工程。至于加建消防水缸、楼梯等需要建筑事务监督预先批准的工程，应聘请认可人士统筹及监督工程。假若你不清楚工程之内容或如何开展，可联络屋宇署消防安全组的职员查询。 3.2.1(c) 3.3.2 4.1.2(b) 4.2.2(f) 6. 屋宇署向我居住楼宇的所有业主发出命令，要求勘测在行人路上檐篷结构的稳定性，我应怎样做? 答. 3.2.1(f) 4.2.1 4.2.2(b) 4.2.2(c) 附录9 7. 我的单位上面是天台，而天台的业权是属于全体业主。近日雨水渗漏，令我单位的天花混凝土剥落，我亦因此收到屋宇署的修葺令。我是否应待业主们修好有问题的防水层后，然后才按修葺令修补我单位的天花板?否则，我怕已修好的天花板又会被弄坏。 答. 3.2.1(e) 3.3.1(e) 4.2.1 4.2.2(c) 8. 有人敲我的门，声称是承建商，可帮我进行维修，达到屋宇署命令的要求，我应考虑什么? 答. 你亦应考虑工程范围会否涉及楼宇公用部份。如有的话，应将承建商转介至业主立案法团以供考虑。选择承建商应跟从一套公平的招标程序。 若工程范围仅涉及你的单位，你可浏览屋宇署的网页(.hk/bd)，查阅承建商有否在屋宇署登记。视乎工程范围、性质及认可人士的意见，你可能需要数间承建商的报价或正式投标，细心考虑其资格、信誉经验后才决定。 一般而言，对那些上门招揽生意的承建商，你必须提高警觉。 4.2.2(c) 4.3.5(a) 9. 我怎知道屋宇署有没有向我单位或整栋楼宇发出命令? 答. 同时，亦会以挂号信形式将命令寄往已注册登记的业主。 有关命令在土地注册处登记的业权文件亦有记录。在法律顾问或土地资料咨询公司的协助下，你可得知物业有没有收到政府命令。但请注意，登记政府命令需时，故这并非查阅新近所发出命令的最好方法。 3.3.1 10. 我刚收到屋宇署发出之清拆令，能否反对或上诉?可不可以要求屋宇署将清拆限期延迟，让我有更多时间自行清拆? 答. 44条，你可以书面形式向上诉审裁处秘书提出上诉。有关的上诉申请，必须在你收到屋宇署用挂号信形式向你发出命令的二十一天内，送到上诉审裁处的秘书办公室。上诉通知书是一份标准的表格，备有中英文版本，附在屋宇署寄给你的命令。表格亦可向屋宇署索取或在.hk/bd的网页下载。 屋宇署收到上诉通知书后，便会暂缓命令期限，直至上诉获处理或被撤回为止。 上诉后你要亲自出席审裁处的聆讯，申述上诉的理据。审裁处可维持、否决或修改屋宇署命令的内容，裁决对你及屋宇署均有约束性。上诉一旦被驳回，你可能要承担诉讼的费用。因此，不要试图用上诉作为拖延清拆工程的手段，否则你最终可能比遵从命令花上更多的金钱。 若需要进行的工程性质复杂，或有其他合理原因，你可要求屋宇署延长命令的宽限期，该署会按实际情况斟情处理。 3.3.1