广西钦州某商业步行街项目策划案.ppt

核心问题提炼 媒体策略 竞争对手及目标客群 项目再认知 营销战略部署 推广策略部署 一、 二、 三、 四、 五、 六、 * 板块整体销售均价为4000元/平米； 板块均价 高交通可达性： 地块临新兴街，新兴街朝西、朝东车辆都可通往钦州湾大道和南珠西大街以及人民路，交通十分便利。 本项目属于钦州市旧城改造项目之一，虽然需要大量的资金投入，但是在土地部分、建设部分、税收部分、拆迁部分等享有一定的政府优惠； 项目周边商业氛围浓厚，地段优势明显，商业价值较高，有利于吸引市场中的良性投资客群； 项目价值 项目区位相对价值判断 汇报思路导图 核心问题提炼 媒体策略 竞争对手及目标客群 项目再认知 ----区域市场再认知 营销战略部署 推广策略部署 一、 二、 三、 四、 五、 六、 ----项目地块再认知 ----项目价值深度挖掘 位置：位于钦州新兴路，地处钦州市中心广场繁华闹市区半径； 用地面积： 30125.64㎡（毛）。23498.75 ㎡（净）； 建筑容积率：5.42 建筑密度：37.9% 建筑间距：〉0.8H 建筑限高〈90米 绿地率：〉23.45% 建筑面积：143750.2㎡ 施工进程：现进行前期规划阶段、进行拆迁阶段。 项目规划分析 西北侧是东风市场 临近钦州一中 西侧是金湾酒店和金湾商厦 南侧紧邻新兴街 东侧是面临拆迁的建筑地 项目四至关系 一、金湾步行街位于钦州最旺的人民路黄金商圈，客流通勤量大，项目内的白沙街具有千年文化底蕴，整个钦州市只有我们符合成功打造步行街的条件。 二、项目商业面积达到2万多m2,商铺布局成行成市； 三、我们的是真正的步行街，顺应了南方人有喜欢逛街的习惯，填补的是钦州市没有真正的步行街的市场空白。 四、步行街铺是稀缺资源，卖一间少一间，不是所有的街道都可以打造成步行街的。 五、步行街铺良好的逛街氛围和休闲配套，相对开放的空间，能最大限度的吸引客流。 六、步行街铺的经营业态和经营时间比较自由，投资风险小。 商铺篇 项目优势深度挖掘 户型特点 户型方正实用，空间布局紧凑合理。 干湿分离，动静分隔，保持洁净的居住环境。 主卧超大飘窗，明亮通透，充分享受户外美景。 客厅连通阳台，清风花香充满家园。 所有户型均有大型飘窗和拓宽阳台。 部分户型可以偷面积，得房率高，适合做N+1概念。 户型卖点 大型飘窗，拓宽阳台设计，赠送面积多。 住宅楼规划有空中转换花园，环境舒适。 配套比他们完善，尽享步行街城市综合体完美配套。 住宅篇 项目优势深度挖掘 为什么步行街上住宅投资升值快？ 1. 租客的客源充足，投资前景看好。 一方面步行街项目自身有很多商铺，在此经营商铺的业主如果是在这里能买一套或者是租有一套住房的话将对其经营商铺带来很大的便利；另外一方面周边商铺经营者也有着步行街商铺经营者一样的购房或租房需求。 2.户型小，成本低，适合投资 步行街上的住宅多为小户型，一套房购下来花的钱比较少，比较适合投资或商铺经营者买来居住。 3.房源稀缺，卖一间少一间 步行街位于城市的核心位置，这样的地段土地比较紧张，寸土寸金，步行街上的住宅卖一间少一间，属于稀缺资源。 4.自身配套完善，备受人们青睐 步行街属于城市综合体，浓缩了现代城市的全部功能，住宅城市综合体内能为人们带来巨大的生活便利，因此步行街上的住宅在很多城市受到人们的青睐。 ? 住宅篇 项目优势深度挖掘 核心问题提炼 媒体策略 竞争对手及目标客群 项目再认知 营销战略部署 推广策略部署 一、 二、 三、 四、 五、 六、 如何让投资者对项目有信心？ 案例-广州北京路步行街 广州北京路步行街项目在广州市所处的位置和金湾步行街所处的位置如出一辙。 北京路步行街处在广州旧城区的核心位置，原名为愚山路，像钦州白沙路后面有个东风市场一样，愚山路后面也有个愚山市场。该街区是广州城建之始的所在地，是广州有史以来最繁华的商业中心区，两千多年来广州市的城市布局不断发生改变，但是北京路中心城区和中心商业区的地位始终没有改变。 北京路从系统规划建设、成市开通到发展至今，已经有13个年头，规模不断的扩大，商铺价格从1997年发售时的每平米2万元飙升到了现在每平米30万元左右，租金从每平米每月400元左右飙升到了现在的每平米每月2000元左右，升值空间超越想象。 本项目优势 1、金湾步行街位于钦州最旺的人民路黄金商圈，客流通勤量大，项目内的白沙街具有千年文化底蕴，整个钦州市只有我们符合成功打造步行街的条件。 2、本项目是真正的步行街，顺应了南方人有喜欢逛街的习惯，填补的是钦州市没有真正的步行街的市场空白。 3、步行街铺是稀缺资源，不是所有的街道都可以打造成步行街。 4、步行街铺良好的逛街氛围和休闲配套，相对开放的空间，能最大限度的吸引客流。 5、步行