浅析“营改增”对房地产业的影响.docVIP

浅析“营改增”对房地产业的影响 　　【摘要】分析“营改增”对房地产企业成本、利润以及税负的影响，提出通过加强房地产企业财务管理基础工作，做好税收筹划降低企业税负水平，选择适应“营改增”发展的企业经营和竞争策略，以减轻或消除“营改增”对房地产业的不利影响，提高房地产企业的综合竞争能力，为房地产业研究“营改增”和实践提供借鉴。 　　【关键词】营改增 房地产业 影响 　　为避免企业重复征税问题，国家实施“营改增”政策，以减轻各行业的税负，调整和优化产业结构，实现经济有序发展。房地产行业是最终的产品完成环节，“营改增”对房地产行业有哪些有利或负面的影响因素，如何采取有效措施来降低或消除不利影响，以降低企业的税务负担，增强房地产业的盈利能力，是本文研究的主要课题。 　　一、“营改增”对房地产企业成本及利润的影响 　　（一）对房地产企业成本的影响 　　在房地产全产业链中，房地产企业与建筑企业联系紧密。“营改增”后，建筑企业税负受到不同程度的影响，并对房地产企业成本产生直接影响。“营改增”后，根据增值税进项抵扣，与“营改增”前相比，建筑企业购进的原材料销项抵扣后影响了企业成本，这些成本变化将转移到房地产行业上。此外，建筑业中的人工成本在计算增值税进项时不可抵扣，建筑行业逐年上涨的人工成本将转嫁给房地产企业，增大房地产企业的运营成本。其他方面，建筑企业租赁机械设备已成常态，有形动产租赁