限购政策解读及房地产发展方向.docVIP

  1. 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
  2. 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  3. 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
  4. 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
  5. 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们
  6. 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
  7. 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
限购政策解读及房地产发展方向   摘 要 为了抑制房价过快上涨,打击投资投机性购房行为,在国务院公布了新一轮房地产市场调控政策后,各地也纷纷出台了贯彻落实中央房地产新政的细则,2011年的“新国十条”,2017年北京“317新政”。连续不断的“限购令”对房地产市场进行了一系列行之有效的行政干预。   关键词 限购 房地产市场解读 发展方向   一、限购政策含义及出台目的   (一)限?政策的含义   2017年3月17日下午,北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会,北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照本市限购政策执行,这是继2011年全国首次提出的住房“限购令”后,北京再次提出的最严限购政策,史称“317新政”。   (二)限购政策出台的目的   随着改革开放的不断发展,我国房地产业发生了日新月异的变化,从原先的一无所有到现在的蓬勃发展,不仅有力地推动了国民经济的发展,而且已成为我国国民经济发展的重要支柱产业。但是应当客观地看到,我国房地产业在取得骄人成绩的同时,也存在着不少问题。主要有以下几点:一是房地产价格上涨过快,总体价格偏高。一些城市住房供应和需求关系没有发生本质变化,房价上涨的压力明显存在。二是房地产开发结构失衡,缺乏有效供给。首先是商品房中住宅和非住宅的供应结构不合理;其次是商品住宅中,中小规模、中低价位的普通商品住房供应不足,其销售面积占总销售面积的比例呈现下降的趋势。三是房地产市场投机性不断增加。对于房地产的需求由三部分组成,居住需求、投资需求和投机需求。这三方面的需求,只有第一种是真正的需求,对房地产行业的发展具有积极的作用,后两种属于虚拟需求,特别是第三种需求,投机性强,价格越高,需求越虚,会对房地产市场的正常发展造成破坏性的影响。多年来,我国房地产市场居住需求占的比重较大,投资需求和投机需求的比例很小。但是最近几年投资和投机需求增长快速。这种结果不仅导致了房价的不合理上涨,房屋空置率上升,而且容易形成房地产市场的虚拟需求和楼市“泡沫”。一旦遇到经济波动就会对整体经济发展产生重大影响。四是住房保障体系还不完善。现行的廉租房制度覆盖面不宽,保障率较低,经济适用房作为政策性保障住房的作用不是很明显,在一些地方存在供应对象错位。五是房地产市场秩序混乱。房地产开发、交易、中介服务和服务管理的各个环节,都存在不同程度的违法违规行为。一些房地产企业规避套型结构调整规定、变相囤积房源、哄抬房价、损害消费者权益的行为时有发生,市场预期并不稳定。六是房地产市场调控体系不完善,调控手段,如税收、土地、金融及规划还需加强协调和完善。   “限购令”出台的最主要目的是为了阻止房价进一步上涨,冷却不合理的投资需求,抑制需求,减少住房成交量,通过供大于求的市场法则降低房价,为市场供给的后期需求争取时间。其主要作用在于改变供求关系,进而影响市场的交易量和价格。因而,供应和需求之间的关系将是决定市场未来价格走势的一个重要因素。“限购令”就是作为一种行政政策对市场的住房供求关系进行最直接的改变以期达到降低房价的作用。   二、限购政策的解读   (一)“假离婚”购房一年内仍算二套   所谓的上有政策,下有对策。许多家庭夫妻为了瞒天过海,采用“假结婚”或者“假离婚”的手段对付限购政策。因为“限购令”规定本地居民每个家庭限购第三套房,于是通过办理假离婚,夫妻名下各有一套房,然后分别再买一套,复婚后这个家庭就有4套房了。3月17日,北京版“认房又认贷”政策空降,打了众多二套购房者一个措手不及,筹集更多首付款变成最头疼的事。根据调控新规,居民家庭名下在北京有一套住房,或者在北京无住房但有商贷、公积金贷款记录的,无论是否还清,再次在北京购房的均需按二套房政策执行,同时将普通二套房最低首付比例从50%提至60%。   3月24日,央行营业管理部等多部门联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》,要求银行认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录。明确对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行;申请住房公积金贷款的,按二套住房公积金贷款政策执行。   显然,之前借假离婚套取二套房购房资格、降低首付款的行为已被监管层所警惕。这将有效打击为房“假离婚”,更大程度上确保首套购房群体的基本购房利益,预计该举措后续会被其他城市效仿。   (二)首付

文档评论(0)

yingzhiguo + 关注
实名认证
文档贡献者

该用户很懒,什么也没介绍

版权声明书
用户编号:5243141323000000

1亿VIP精品文档

相关文档