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营改增对房地产企业财务管理的影响研究 　　摘 要 房地产行业一直我国重点关注的产业，其快速的发展也促进了社会经济的发展。在最近几年我国房地产行业发展的同时也面临了对其影响最大的税务机制改革，此次改革就是将房地产企业的营业税改为增值税，该改革措施是近年最重大以及整体的改革措施。针对房地产企业而言，此次营改增对其产生了较大冲击，因此为了使得房地产企业能够彻底顺应并且落实营改增的发展潮流，这就需要房地产企业加强对营改增财务管理的影响研究，充分探究其对财务管理带来的优势以及弊端，从而针对这些弊端制定出相应的营改增财务管理措施。本文旨在进一步提升房地产企业在营改增背景下的财务管理水平。 　　关键词 营改增 房地产企业 财务管理 　　一、营改增背景 　　营业税改为增值税简称为营改增，其本质就是指某些企业以前上缴的营业税的应税科目进行改革征收增值税。从微观角度来说，营改增改革之前，我国境内征收商品劳务费的最基本类型就是营业税，其应收课税对象涵盖了应税劳务、无形资产转让以及出售不动产。但是改革之后，增值税作为一种流转税种，其征税的范围主要就是以商品与应税劳务在整个流转环节中诞生的增值额作为缴纳税款的主要根据。增值税主要是由销项税与进项税所构成，而进项税又是能够用来进行抵扣的。从宏观角度来说，落实营改增改革之后，能够从根本上消除纳税程序与课税范围两者中间重复的应收税的科目，能够有效控制生产商的成本，从而使得公司的压力有所缓解。再将宏观角度进一步探究，其能够对部分企业的产品定价产生一定的影响，从而能够拉动我国消费需求从而推动我国经济发展，最关键的就是能够将我国企业投资结构进行优化，避免企业需要利用更多的成本来上缴税款。 　　二、营改增对房地产企业财务管理的影响以及带来的弊端 　　（一）对房地产企业财务风险管理的冲击 　　首先是对房地产企业财务工作人员素养的调整。营改增落实之后，其需要对会计核算方面进行大刀阔斧的改变，其中涵盖了会计科目、会计核算制度等等。因此就需要房地产企业的财务人员去掌握营改增改革内容以及专业能力。只有财务人员熟悉的掌握营改增内容才能在会计工作按照改革内容制定的规范进行实务操作，同时财务风险管理人员才能从营改增角度出发制定相应的财务风险管理制度。其次就是对企业财务风险的影响，营改增之后能够降低房地产企业税务成本，从而企业拥有更多的资金提升自身综合竞争能力，主要就是能够更好地控制房地产企业的风险，最终达到财务管理风险优化的目的。 　　（二）对房地产企业资产负债的冲击 　　资产负债表其中固定资产是尤?橹匾?的一项资产，该资产的变动通常会引起房地产企业整个经济结构产生不小的波动，同时能够使得资产负债表重点的各项数据产生较为明显的波动。营改增落实之后，房地产企业的固定资产无论是原值入账金额或者是累积折旧都从某种程度上呈现降低的趋势，将房地产企业应该缴纳的营业税进行扣除，最后使得期末的余额明显减少。同时最终其还会影响到房地产企业的资产以及负债的金额都会明显减少，但是整个企业颞部的流动资产与负债的比例将会呈现上升趋势。综上所述，营改增针对资产负债表的最终影响就是使得房地产企业规模增加，更有利于其稳健发展。 　　（三）对房地产企业利润的冲击 　　营改增落实之后，其对房地产企业利润表的影响主要从长远角度以及近期角度出发。从短期角度来说，营改增改革落实之后，房地产企业某些原值税金就会减免掉，这样就能够使得房地产企业税金的额度与成本都会显著减少，从而降低了房地产企业的整个税务成本，为企业的经济效益产生了巨大的推进作用。从长期角度来看，房地产企业的税务成本降低之后，其将会拥有更多的资金来投放到规模扩大这方面，或者是将投入到房地产企业其他环节，这样都会对房地产企业产生正面影响，从而使得房地产企业能够长远稳健的发展。 　　（四）对房地产企业现金流量的冲击 　　首先营改增的实行对房地产企业的投资项目产生不小的影响。房地产企业在发展过程中都会购置许多的施工装备，但是由于营改增之后其中的增值税具备相抵扣性，这样就让房地产企业的现金流在现金流量表格中的数据中与营改增改革之前对比就存在降低的现象，而房地产企业为了抵消这种现金流量降低的情况就会自然的加大投资项目资金。其次就是营改增之后会对房地产企业的现金流量活动产生影响，由于房地产企业税务成本的降低可能会加大现金流量的投入，从而致使整个现金流量活动成本的提升。最终使得房地产企业面临着大量现金流量带来的压力，就是不断地提升房地产企业的债务负担。 　　三、营改增落实下房地产企业提升财务管理工作的措施 　　（一）加强优化与完善税收筹划管理工作 　　房地产企业在落实营改增改革之后，要针对新税务体制方案进行熟悉并且掌握改革重点，再依据房地产企业的实际缴税能力、缴税状况以及自身税务筹划基本状况来