海南绿中海项目产品线及营销策略.ppt

MARKETING DEPARTMENT 绿中海调研报告 ---产品线及营销策略 目录 项目 产品 营销 总结 概述 区域 总规 政策 概述 地理：项目位于万宁市兴隆旅游区兴梅大道 项目总规模： ○ 总占地面积：约7330000㎡ ○ 总建筑面积：约2400000㎡ ○ 整体容积率：0.7 ○ 绿化率：65% 项目卖点：近海，邻湖，围绕兴隆热带生态植物园打造一个复合式“新城镇” 开发团队 ○ 开发商：万宁兴隆新潮投资置业有限公司 ○ 物业管理公司:海南新潮绿中海物业管理有限公司 ○ 景观设计单位:HZS豪斯泰勒.张.思图德建筑设计咨询（上海）有限公司 ○ 建筑设计单位:上海华东建筑设计研究院有限公司 ○ 销售团队：目前开发商自营 区域 兴隆绿中海位于海南三亚和海口之间的万宁兴隆，是著名的温泉小镇。环绕兴隆度假区馨湖而建，东、南、西三面临湖，北临百果园农业旅游区，被高尔夫球场和山峦环抱。 每隔半个小时有开往三亚及海口的豪华大巴，2010年底海南城市轻轨开通，项目离轻轨站20分钟。 绿中海规划总用地面积733万平方米，其中水域333.5万平方米，总建面240万平米，将分为六期开发建设，开发周期为6年，绿中海今后将围绕馨湖而建，使之成为依山傍湖近海茂林温泉新市镇。 产品包含独栋别墅、联排别墅、花园洋房等物业形态。 总体开发规划 政策环境 国家：国际旅游岛 海南-：海口—三亚—万宁”一小时生活圈 万宁： 吸引投资 目前万宁市开发建设的重点项目有77个，计划投资72亿元。其中，社会投资项目42个，政府投资项目35个，37个正在建设，其中31个为续建项目，6个为新建项目。 基础设施建设政府积极建设万宁交通，商业等基础设施。并计划万宁城市建设东移，并积极推动万宁—儋州—洋浦高速公路，预示着在未来万宁不再是东线的中心，处在与东西相连的重要位置，将会成为海南未来交通中转站。东环轻轨铁路万宁市3站点配套建设项目全面开工。. 兴隆兴隆热带植物及温泉小镇是海南重点旅游项目 项目 产品 营销 总结 住宅 配套 绿中海 一期——十分钟原生态资源圈 绿中海在建的为一期, 总共分四个区，分别为A、B、C、D区，建筑形态涵盖：独栋别墅、联排别墅、退台式花园洋房、小高层公寓。 经济指标： ○ 总占地面积： 20万㎡； ○ 总建筑面积： 15万㎡； ○ 容 积 率： 0.75； ○ 总 户 数：一期规划别墅76套，洋房632套、小高层816套，共计1524套。 ○ 户 型 区 间： 小高层公寓60㎡--85㎡、花园洋房80㎡—140㎡、别墅面积200㎡—310㎡不等； 住宅 小高层公寓 绿中海在建的为一期, 小高层公寓26栋，最高8层。户型从60㎡--85㎡不等。共计816套。 从规划图看，一期公寓位于地块中离湖景较远的位置，为了最大限度达到观景视线。充分利用高层达到湖景的最大利用。 现工程进度：墙外立面施工 住宅 退台式花园洋房 绿中海在建的为一期, 退台式花园洋房、共计632套，户型在80㎡—140㎡不等，都为5层，成退台式结构东南亚风格。 洋房位于公寓前面，在一期规划中占地面积较大，为该组团主推产品。有着适中的私密空间，较好的观景位置 现工程进度：地上层在建 住宅 别墅 绿中海在建的为一期, 别墅规划76套，面积在200-310㎡不等。东南亚风格3层别墅。 别墅占据了一期规划中最靠近湖边的位置，不仅有着足够的私密性，还有具备了最佳的观景位置。充分体现了高端业主的格局。 住宅 配套 内部配套 区内建双语国际学校、幼儿园、疗养康复保健机构、大型主题休闲商业Mall、超五星级酒店、模拟高尔夫球场等多元配套， 提供温泉入户，并为业主提供电瓶车服务，以及24小时五星级酒店式物业管理服务。 外部配套 配套 市场：兴隆农贸市场超市：裕华超市、福兴隆超市、特产超市等金融：建设银行、中国银行、农业银行、邮政储蓄医院：兴隆人民医院学校：兴隆小学、兴隆第一中学车站：有开往三亚及海口的豪华大巴，交通便利，2010年9月海南城市轻轨开通电讯家电：两家电信营业厅、两家移动营业厅、两家联通营业厅、三家家电商城休闲娱乐：景天剧场、新世纪大剧院、阳光剧场、康乐园大剧院、红艺人表演、酒吧街、烧烤园、咖啡厅、扎啤城、演艺广场、温泉浴场等 项目 产品 营销 总结 定位 推售 展示 项目定位 属性：热带温泉湖景新市镇 形象：绿中海；只此一个海南岛，只此一个绿中海。 淡水湖全景式温泉新市镇 宝安·椰林湾以“只此一个海南岛，只此一个绿中海”的营销概念，来营造兴隆自然资源的稀缺性