南京奥特莱斯广场市场调研报告.doc

南京奥特莱斯广场市场调研报告 2009.08. 南京奥特莱斯广场市场调研报告目录 1 南京城市的历史变迁与城市地位………………………………………………………………………………04 1.1 南京的历史变迁……………………………………………………………………………………… 04 1.2 南京的城市地位……………………………………………………………………………………… 05 南京的人口构成 ……………………………………………………………………………………………… 06 2.1 南京市全市的人口…………………………………………………………………………………… 06 2.2 南京市平均每户家庭人口…………………………………………………………………………… 06 2.3 南京市人口的性别构成……………………………………………………………………………… 06 2.4 现南京市常住外来人口……………………………………………………………………………… 07 2.5 少儿人口与老龄化程度……………………………………………………………………………… 07 2.6 南京家庭户规模构成………………………………………………………………………………… 08 2.7 南京人口男女年龄的结构…………………………………………………………………………… 08 2.8 南京人口文化程度…………………………………………………………………………………… 09 3 南京市综合经济和消费概况……………………………………………………………………………………10 3.1 南京市综合经济 ………………………………………………………………………………………10 3.2 南京市历年常用职工居民生活指标 …………………………………………………………………16 3.3 南京市居民消费水平和特征 …………………………………………………………………………17 4 南京的城市定位与城市整体规划………………………………………………………………………………21 4.1 南京的城市定位…………………………………………………………………………………………21 4.2 南京市城市总体规划……………………………………………………………………………………21 5 南京商业概况及商圈分布和特征………………………………………………………………………………25 5.1 南京的商业概况…………………………………………………………………………………………25 5.2 商圈分布和特征《附件：各商业设施信息及分析表（客流、建筑面积、营业额、平均消费、租金等）》 … 25 6 南京市的旅游观光与“一小时都市经济圈” …………………………………………………………………27 7 南京未来五年的商业预想 ………………………………………………………………………………………30 7.1 南京人消费行为和习惯 …………………………………………………………………………………30 7.2 目前南京商圈的缺点 ……………………………………………………………………………………31 7.3 产品组合 …………………………………………………………………………………………………33 8 南京江宁区概况 …………………………………………………………………………………………………33 8.1 江宁人口情况 ……………………………………………………………………………………………34 8.2 江宁综合经济情况 ………………………………………………………………………………………35 8.3 江宁商业现状分析 ………………………………………………………………………………………37 9 江宁空港工业园调查资料 ………………………………………………………………………………………44 9.1 空港社会经济情况 ………………………………………………………………………………………44 9.2 空港发展战略目标 ………………………………………………………………………………………46 9.3 空港区位交通 ……………………………………………………………………………………………46 9.4 空港城市建设规划情况 …………………………………………………………………………………47 9.5 空港区内商业开发情况 …………………………………………………………………………………51 9.6 空港区位优势的有效利用 ………………………………………………………………………………51 10 市调结语………………