商业项目定位及规划顾问全套招标文件.doc

“XXXX”项目 商业定位及规划顾问招标文件 招标人：XXXX商业管理有限公司 二〇一四年十月一日 目 录 项目商业顾问议标邀请函······································· 3 议标程序····················································· 4 议标要求····················································· 5 议标须知······················································7 评审及定标····················································7 附件··························································9 项目商业顾问议标邀请函 项目商业定位及规划顾问议标邀请函 ： 您好！ 本公司诚邀贵司参与步行街商业项目——“XXXX”商业项目议标活动。本次议标受邀单位投标内容包括以下两部分：（1）针对本项目作出的初步市场分析及产品定位（技术标）（2）针对本项目综合顾问服务内容所涉及的分项报价（商务标）。 本公司拟通过本次议标确定合作的内容，包括以下综合顾问的一揽子服务： 项目商业定位及规划顾问：在详细市场调研的基础上，协助业主确定“XXXX”项目产品定位及业态组合（包括但并不限于为业主提供财务评估模型、规划设计要点建议、营销策略等） 此次议标活动将在公开、公平、公正的基础上，由专家组根据商务及技术标作出评价，最终作为XXXX商业管理有限公司确定商业定位及规划顾问公司的依据。 XXXX商业管理有限公司 二〇一四年十月一日 二、议标程序 （一）议标项目：——“XXXX”商业项目（项目介绍见附件一）。 （二）参与议标确认及答疑： 确认：议标单位应于2012年2月7日16：00前，将《项目商业定位及规划顾问议标邀请函项目发展顾问议标邀请函》内附的回执（附件二）加盖公章后传真至我司。传真电话为： 答疑：请各议标单位请于2012年2月7日8：30-11：30，14：00-17：30之前以书面形式（传真）向招标人递交答疑文件，招标人将在汇总所有答疑文件后统一向各议标单位以书面形式（传真）发送议标补充文件。 项目联系人： 手机： 电子邮箱： （三）评标时间： 拟于2012年2月9日下午（具体时间以最后通知为准）在市拱墅区温州路普金家园11-4，XXXX商业管理有限公司会议室安排议标单位进行议标方案汇报，议标单位有45分钟的陈述时间。 （四）议标结果：招标人会将最终议标结果通知所有参与议标的单位。 三、议标要求 本次议标将作为XXXX商业管理有限公司确定合作单位的依据，因此参加的议标单位应具有独立承担合作内容的能力及相应资质；凡准备将本项目分包、转包的，无论其是否最终议标成功，招标人都将与其终止合作。 议标单位应针对以下内容提供投标文件： 项目商业定位及规划顾问：项目顾问报告书（技术标）与项目顾问服务报价（商务标） （一）项目顾问技术标面议要求： 项目发展顾问技术标投标内容至少应包括以下内容： 1.初步市场分析 市场条件分析（宏观市场分析、区域市场分析、同一供需圈市场议争状况、议争个案分析、议争个案客户分析） 项目自身条件解读（地块SWOT分析及对策、目标客户关注点提炼、本项目议争力提炼、项目议争力和客户的价值对接、项目议争定位） 2.初步产品定位 针对目前方案提出符合未来市场需求的产品定位建议（或优化调整建议）以及产品组合建议。 3.初步营销策略 项目整体推广策略（各类产品推策略、营销总费用测算、比例分配及初步节奏安排） 项目整体租赁策略及招商策略（针对不同物业的推出及销售的初步计划安排，营销策略构想、推广模式及预期营销状况） 类似成功案例介绍及分析 4.合作条件 执行小组人员配置及简介（要求团队成员人数不少于5人，从业经验不少于4年，曾操作过不少于3个同类项目，单个项目总建筑面积不小于100000平方米）。由于项目的重要性以及一揽子服务涵盖的专业范围较广，要求投标单位须安排驻项目代表1名。 应当列明在公关活动方面的资源或能力优势以及招商资源优势等。 （二）项目顾问及物业管理顾问商务标要求： 商务标按以下固定格式投标，应于技术标分离，单独封装后在规定投标截止时间前提交。 综合顾问商务报价书 XXXX商业管理有限公司： 我方已全面阅读和研究了“XXXX”项目商业定位及规划顾问议标文件和议标补充文件（如有），并经过现场踏勘，充分理解并掌握了本次发展顾问议标的全部情况。经我方认真分析研究，