徐州市房地产价格影响因素实证分析--_--兼关于房价及地价的关系.pdfVIP

硕士论文 徐州市房地产价格影响因素实证分析 摘要 房地产业作为城市经济发展的基础产业和国民经济的支柱产业，它关系到整个国 民经济能否健康、持续的发展。最近十年来，我国的房价快速增长，已经远远超出了 居民的实际承受能力。因此，有必要重点关注房价快速上涨的原因及影响房价上涨的 主要因素。只有弄清楚影响房价上涨的主要因素，才能制订出一系列政策法规，从宏 观上调控、抑制房价快速增长，引导房地产健康发展，才能稳定社会经济秩序，使经 济步入良性循环。 本文旨在研究徐州市房地产价格的主要影响因素，重点探讨徐州市房价与地价之 间的关系，运用数理模型实证检验房价与地价之间的内在联系及其因果关系。研究发 现，地价与房价之间具有双向的因果关系，即房价的增长促进了地价的增长，而地价 的增长也推动了房价的增长。在此基础上，提出控制徐州房价理性回归的政策建议， 以期为徐州房地产市场健康良性发展、国民经济健康发展提供借鉴。 关键词：房地产价格影响因素地价徐州市 Abs仃act 硕士论文 Abstract Therealestate isthe ofnational mattersthe indus仃y pillarindustry economy，which not．Inrecent whole whemer or years， countryeconomydeVelopmenthealthy，sustainable China’s havebeen最lr thalltheactual ofthe residents， housingprices higher a舶rdability aJldit too andtoo is themain f瓠t．There】’ore，it is伊owinghigh necessa巧toanalyze f．actors to main canfomulatea innuencinghousingprices．011lyclari母thefactors，we seriesof aJld to me ofreal make estate，aJld policiesregulationsguidehealthydeVelopment enters economybenignloop． Tllis aimsto themainfactorswhich Xuzhoureal paper study innuencingCity estate focusonthe bet、Veen aIldlalld inXuzhou． price，a11d relationshiphousingprice p