慈溪鸣鹤山水古镇.doc

慈溪鸣鹤山水古镇国际休闲养生度假区项目报告 【第一部分】慈溪鸣鹤山水古镇国际休闲养生度假区概况 1、基本情况 慈溪市鸣鹤山水古镇景区位于慈溪市中部的观海卫镇，集鸣鹤古镇、五磊寺、金仙寺、越窑遗址等人文景观于一体，集白洋湖、外杜湖、里杜湖、五磊山、东栲栳山等自然山水景观于一身，具有较高的游览观光、休闲度假潜质。拥有一镇两湖、两寺两山，还有古镇内保存完好的世家大院。规划总用地面积约 39.5 平方公里（其中属鸣鹤——上林省级风景名胜区范围内 33.2 平方公里。 鸣鹤山水古镇景区既是慈溪市五大休闲旅游产业（哪五大？）平台之一，也是全市服务业发展的一个重要平台，经过三年多来的规划整治，鸣鹤这座有着千年文化底蕴和独特湖山胜景的古镇正焕发出新的蓬勃生机。 2、鸣鹤山水古镇景区规划定位 规划框架结构为“一核、两轴、三环、四片区”；规划定位为：江南首座休闲养生山水古镇，杭州湾首座体验式文化客厅，慈溪人自己的私家花园。 “一核”：鸣鹤古镇旅游综合服务核； “两轴”：沿南北贯穿基地的世纪大道、三海线形成旅游发展轴； “三环”：沿白洋湖形成滨水休闲环、沿外杜湖形成生态游憩环、沿里杜湖形成生态观光环； “四片区”：围绕盐仓山、鸣鹤公园形成湖岛度假休闲区、沿白洋湖西岸至东栲栳山北麓缓坡山地形成湖滨山地康体运动区、围绕东栲栳山及五磊山形成生态观光游憩区、沿外杜湖北岸形成低碳景观社区。 【第二部分】慈溪鸣鹤山水古镇国际休闲养生度假区开发的产业基础及产业定位 1、休闲产业的发展分析 （1）休闲产业的起源 世界已经出现过四次分别由农业、工业、服务业和信息业驱动经济变革浪潮，未来的第五次浪潮将由休闲产业、生命科学、新原子时代和航天时代驱动。人类的生活和消费形态一直都在沿着“衣、食、住、行、休”在演变“休闲产业”与“休闲体验”将成为人类生活的新阶段。 “休闲产业”是近代工业文明和现代社会的产物。特别是进入 20 世纪，随着科学技术的快速发展，与休闲相关的产业便逐渐地应运而生20世纪 70 年代以后更是进入了快速发展时期，目前已成为发达国家经济发展的重要的支柱产业。 （2）休闲产业的发展趋势 休闲产业一般涉及到文化、体育、影视、交通、纪念品、餐饮业、社区服务以及由此连带的产业群。休闲产业不仅包括物质产品的生产，而且也为人的文化精神生活的追求提供保障。按照全球休闲与旅游业发展的一般规律，一个国家当人均 GDP 达到 3000-5000 美元，就将进入休闲消费、旅游消费的爆发性增长期。 据统计：美国及其他经济发达国家已在 21 世纪初期进入“休闲经济时代”:休闲产业的产值和相关就业人口达到 50目前，我国人均 GDP已达 3000 美元，预计再过五年将接近 4000 美元，已接近休闲消费“爆发性增长”的起始点。 2、健康产业的发展分析 （1）健康产业的发展趋势 ①传统的医疗中的康复、专业护理将会因为产业分工中原有的空白而成为迅速得到提升的行业； ②健康管理将会因为“90”和“10”原理成为减缓医疗支出的重要有效措施而得到巨大发展； ③与医疗、健康相关的保险业将会是另一个因为有效减缓医疗支出而得到迅猛发展的行业； ④其他诸如生物医学技术、电子商务等则是匹配其他产业而在本世纪得到飞速发展的行业。 （2）世界医疗保健产业的发展分析 近 50 年来，经合组织 OECD 所有成员国医疗保健支出均以超过GDP 增速 2 个百分点速度增长。 （3）中国医疗保健产业的市场前景分析 ①中国医疗保健产业占 GDP 比重上升空间大 2010 年，美国的医疗保健支出为 GDP 的 19 2010 年，中国的医疗保健支出仅为 GDP 的 2.2 当人均 GDP 达到 3000 美元以上之后，对于医疗保健等服务性需求将会大幅度上升，因此在医疗保健产业方面会出现需要的服务范围增加，服 相应的技术等要求提升等等，务的品质要求增加， （支 医疗保健产业的产出出）会相应提高。 ②中国将会成为继美国之后第二大医疗保健市场 根据预测，世界医疗保健产业以每年 5的速度增长，已成为全球经济的主要增长点之一。而未来三年中，中国医疗保健领域的增长速度将超过 10，在未来五到七年，中国甚至要超过日本，成为世界上仅次于美国的第二大医疗保健市场。 3、中医养生（养老）产业的发展分析 （1）中医养生（养老）产业的概念 中医养生（养老）产业，并不是传统意义上的独立产业，是随着财富阶层的增加和人口老龄化以及人口年龄结构的转变，为满足这样一些人群的需求而出现的新兴产业； 中医养生（养老）产业，是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业经济活动的产业集合； 养生（养老）产业，是依托第一、第二和传统的第三产业派生出来的特殊的综合性产业，具有明显的公共性、福利