数学建模之房地产泡沫问题.doc

抑制房地产泡沫问题 摘要 近几年来，我国各大城市的房价出现了普遍持续上涨、高居不下的情况。房价的上涨使生活成本大幅增加，导致许多中低收入人群买房难。因此如何有效地抑制房地产价格上扬，是一个备受关注的社会问题。 本文针对这个问题，从数学的角度建立模型，做进一步的分析。首先根据中国统计年鉴某城市2003——2008年房地产业的部分数据用商值法建立城市房价的数学模型。通过这个模型对房价的形成，演化机理进行深入细致的分析，找出影响房价的主要因素，分析总结这些因素，提出抑制房价的政策建议。最后，建立灰色系统预测模型，预测2009年房价走势。 熵值法基本原理 在信息论中，熵是对不确定性的一种度量。信息量越大，不确定性就越小，熵也就越小；信息量越小，不确定性越大，熵也越大。根据熵的特性，我们可以通过计算熵值来判断一个事件的随机性及无序程度， 也可以用熵值来判断某个指标的离散程度， 指标的离散程度越大，该指标对综合评价的影响越大。 灰色系统预测模型 在问题四中采用灰色系统预测GM（1，1）模型。 建立灰色预测GM（1，1）模型： 其中，的（可）为的灰导数；为的均质数列， ；a为发展系统，b为灰色作用量，为白化背景 利用最小二乘法用MATLAB编程求出a，b的值，继而作出预测 关键词：熵值法 灰色系统预测模型 房地产 一 问题重述 从 2003 年下半年开始，房地产业在发展过程中出现了部分地区房地产投资过热、房价上涨过高的现象，各项指标表明中国房地产存在一定程度的泡沫为保持经济健康稳定的发展，近年来，中央政府综合运用经济、法律和必要的行政手段，以区别对待和循序渐进的方式，对房地产业连续出台了一系列宏观调控政策。总体来看，调控初见成效。但房地产市场仍然存在住房供给结构不合理、 部分城市房价上涨太快、 中低收入居民住房难以满足等问题。2008 年，在世界金融危机和国内经济下行的双重外部压力下，在行业自身调整的内部推动下，全国房地产市场出现了周期性变化，由增长期转变为衰退期，2009 年世界经济形势非常严峻，这场百年一遇的金融危机，目前尚看不出何时会到底，最坏的时间或许还没有到来，世界经济步入衰退，已没有什么悬念，这必将对我国房地产业产生巨大影响。本文根据某城市 2003—2008 年房地产业的部分数据预测建立数学模型阐述房地产市场发展与经济发展的关系。预测2009年该市的房地产市场发展形势。 二 模型假设 2.1 房地产商公平竞争，不存在不合理的现象2.2 城市商品房的价格是建立在对房地产行业合理的分析的基础上2.3 在求解商品房价格时不考虑自然灾害或人为因素对房价造成的大起大落2.4 所在城市的物价比较稳定 三 符号说明 符 号 说 明 第i个事物的第j个指标的数值 表示第j个事物占该指标的比重 表示第j项指标的熵值 第j项指标的差异系数 表示第j项的权 四 模型的建立与求解 4.1熵值法建立房价模型 4.2 数据的无量纲化处理 观察初始模型，为了考察房地产发展的各项指标对经济发展的各项指标的影响度，但是由于不同的指标性质不同，量纲不同，其间不具有可比性和可加性。[4] 为了得到一个实用性更强的资源配置模型， 我们将各指标抽象成同质的统一的[0,1]区间纯量化指标再进行加权处理就可以得到单一化的加权综合量度指标； 表1 权系数关系表 联系表格给出的相关信息，再联系熵值法的原理，我们知道n=3,m=4。由于数据不存在负数，所以我们没有必要将数据作非负数化处理。按照求各个事物权重计算的步骤可得到结果如下各事物的综合得分： 即房地产增值率、房地产投建利用率、房地产资金回收率、商品房售出率对经济发展的影响权重分别为：0.2701 、0.2840 、0.3129、 0.1973。如图 1： 房地产增值率、房地产投建利用率、房地产资金回收率、房地产回收率对经济发展的影响权重比较直方图见上图，图中可清晰显示出房地产增值率、房地产投建利用率、房地产资金回收率所占权重较大。 4.3影响房价的一些因素 1.影响房价的主要因素很多，诸如供求比例、经济发展、居民收入变动情况、居民的居住水平和居住结构情况等。目前来说，很多因素是相对稳定的，而交通基础设施建设的影响，常常是最不稳定的因素。路通桥架后，大量的居民迁离市中心，选择交通便捷的市郊，但交通基础设施建设并不能从总体上支撑和提升房价，它只是起着一种“人口优势”转移的作用。因此，考虑交通影响房价的因素时，应以人口流动作为考虑的重要因素，而不只是以有无在建、待建的交通基础设施为标准。例如，在临近地铁的市郊某地区，