利益期待可能性锐减之合同的解除.docVIP

利益期待可能性锐减之合同的解除 原、被告于2012年1月6日签订购房合同一份，被告将位于某市A区某村旧村改造后的一套大约65平方米的房屋卖给原告，大约交房期为2013年12月。原告已付款66000元（该款为被告欠原告两台数控车床款抵顶款），余款134000元已分批付给被告，20万元房款已经付清。被告保证房屋交付的时间性以及房屋本身质量。如发生预料不到事情，房屋不能交付于原告或长期拖延下去，被告无条件将20万元房款退给原告，利息按当地信用社放贷利息计算，日期从2012年2月份算起。原告按照合同约定将20万元房款付清，被告未按照合同约定交付房屋。2015年1月6日，原告诉至法院，请求处理。 庭审中，原告就合同无法履行原因认同被告答辩意见，但认为根据合同约定发生预料不到的事情，被告应当无条件将购房款退还。原、被告均认为该购房合同尚具有继续履行可能性，但均认为遥遥无期。 法院经审理认为：原、被告之间存在房屋买卖合同关系，双方均应信守履行该合同之约定。原、被告均认为系由拆迁人原因无法按期交付房屋或者如果存在期待可能性，亦无法预料房屋交付期限，违反双方购房合同关于房屋交付之约定，致使合同目的不能实现。现原告根据合同约定请求被告返还购房款并承担相应利息损失，符合事实及法律规定，予以支持，故原、被告所签购房合同应予解除，被告应当返还原告购房款20万元。关于原告所主张利息损失请求按照中国人民银行贷款