CRIC2014年3月【南京】房地产市场月报.docxVIP

南京月报 ? 3月刊易居中国房地产研究中心〔南京机构〕前言数字楼市全市商品住宅上市、成交、均价逐月走势 全市、江南八区商品住宅销售面积走势 全市、江南八区商品住宅单月供销比逐月走势 南京市商品住宅可售量、去化周期走势图3月份全市商品住宅上市量前十名楼盘 单位：平方米板块项目名称上市总面积上市总套数成交总面积成交总套数成交均价河西板块涟城100952.8606532.5325411城北板块世茂外滩新城9129744915221江宁板块博恩花园587804598367江北板块骏景园53596.748417638淳板块高淳碧桂园531297487110江北板块七里楠花园420086316050高淳板块天淳江南370998306903城南板块南郡国际花园33728.8432363.2510090江北板块万汇城323534219696江北板块未来街区32118512092763月份全市商品住宅成交量前十名楼盘 单位：平方米板块项目名称上市总面积上市总套数成交总面积成交总套数成交均价江北板块北外滩水城0028012北板块龙湖半岛花园0026815北板块旭日爱上城001817616411880江北板块骏景园53596.748417638宁板块天元新城10712120175571977836江北板块香溢紫郡花园0017371.522210246河西板块中海凤凰花园0016759.411031694江北板块大华锦绣华城19937.324213669.517011368河西板块雍华府22758.414213408水板块爱涛天逸园0012215市表情：◣一、普通商品住宅市场◣3月楼市?市场表现◥关键词： 供销价齐上升从供应量分析：3月，金三的前半段，南京楼市加推的楼盘数均在个位数，而到了金三下半段，上市量迎来了爆发的增长，共推出3366套房源，3月南京楼市呈现了“冷热不均”的状态。全市商品住宅供应量为82.52万㎡，环比上月上涨561.91%。从成交量分析： 虽然3月全国楼市迎来了降价潮，南京开发商也使出了各种手段来促销跑量（一成首付、大改小、精装改毛坯），但在金三推新的楼盘中，实际只有1家楼盘价格出现了下降，而这家楼盘还是高淳盘天淳江南， 该盘以700元/㎡的降幅“领降”全城，南京主城房价依然“坚挺”。 在房贷紧缩、降价潮蔓延、宁七条新政的出台，南京房价控涨压力依然很大。3月全市商品住宅成交量为61.4万㎡，同比去年99.82万㎡出现明显下滑，成交均价为12524元/㎡，环比上涨10.88%。从存量分析： 3月，全市商品住宅供销比为1.34，商品住宅存量为435.09万㎡，去化周期为5.71。目录◣一、普通商品住宅市场5第一章 政策资讯8一、政策法规8二、市政规划9三、市场资讯10第三章 房地产投资14一、开发投资额14二、房地产建设指标15第四章 土地市场16一、土地资讯16二、本月公告土地分析17第五章 商品住宅市场20一、普通商品住宅市场201、供应情况212、销售情况223、供销对比情况244、成交价格情况25二、别墅市场321、供销情况322、价格情况34第六章 营销媒体36一、营销综述36二、媒体分析361、媒体市场投放综述362、主要监测媒体投放分析36第七章 产品篇38一、热点观察38二、典型研究39第八章 区域板块数据40一、城中板块40二、城东板块41三、城南板块42四、河西板块43五、仙林板块44六、江宁板块45七、江北板块46八、城北板块47第一章 政策资讯一、政策法规李克强：增加中小套型商品房供应3月5日上午9时，十二届全国人大二次会议在人民大会堂开幕，李克强总理代表国务院向大会作政府工作报告。报告称，要完善住房保障机制。以全体人民住有所居为目标，坚持分类指导、分步实施、分级负责。加大保障性安居工程建设力度，今年新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上，加强配套设施建设。同时，还要提高大城市保障房比例。推进公租房和廉租房并轨运行。创新政策性住房投融资机制和工具，采取市场化运作方式，为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持。此外，各级政府要增加财政投入，提高建设质量，保证公平分配，完善准入退出机制，年内基本建成保障房480万套，让翘首以盼的住房困难群众早日迁入新居。针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。国土部：3年时间全面建立不动产统一登记制度据国土资源部官方微博消息，3