四川眉山仁寿商业市场调研及MO2项目立地分析.pptVIP

立地分析 仁寿县先有三个商圈：怡和春熙步行街商圈、仁寿大道商圈、汽车客运站商圈，城北板块发展迅速将导致客运站商圈与仁寿大道商圈逐步融合并逐步形成对本项目的辐射 4 专业市场发展状况 1 商用物业市场发展状况 商业发展格局图 商业发展格局 怡和春熙步行街商圈位于仁寿县南部老城区，商业氛围成熟，但是受制于交通拥挤，基础设施陈旧等因素影响，未来扩容能力有限； 仁寿大道商圈位于城市主发展轴仁寿大道上，目前主要以家具建材临街商铺为主，受到政府规划影响，大量优质商业进入市场，商圈未来将迅速扩容，成为仁寿商业增长的引擎； 汽车客运站商圈以仁寿联营汽车客运站为中心向外辐射，商业规划较为混乱，受规划道路完善等因素影响，未来将沿着106省道向东扩容，并逐渐与仁寿大道商圈融合； 项目地块 汽车客运站板块 仁寿大道板块 怡和春熙步行街板块 怡和春熙步行街商圈是仁寿最为成熟的商圈，商业氛围浓厚，但受制于基础设施落后的影响，面临商业升级和扩容的难题 4 怡和春熙步行街商圈发展特征 3 城市商圈分析 怡和春熙步行街商圈 发展情况 现有商业体量：45,000 m2 发展特征：商业氛围浓厚，人流量大，现拥有怡和春熙步行街、怡和春熙百货、佳佳乐百货商场、泰福商城等集中式商业； 发展方向：商圈内基础设施陈旧、道路窄小且停车位资源严重不足，未来商圈的扩容能力非常有限并面临商业升级的迫切形势； 怡和春熙步行街板块