固安市场调研报告.pptVIP

固安市场调研报告;1.固安房地产发展及板块分析 1.1固安地产发展历程 1.2固安地产市场概况 1.3各板块项目特征;固安——京南新兴发展区;1.1 固安地产发展历程;1.1 固安地产发展历程;1.2 固安地产市场概况;;;;按区域划分项目概况 按区域划分，固安县城核心区项目最多（10个），固安县城北部项目最少（1个） 尾盘及暂时售罄项目 天顺家园、学府芳园、万汇广场项目所开楼栋目前处于尾盘阶段。 方城馨苑、中宏新界、恒基现代城所开楼栋目前已售罄。; 北部区域;1.3 各板块项目特征;核心区西北板块——中等规模，中高容积率，周边配套设施严重不足、无大型主题园林;;北部、东部区域——产品类型丰富，品牌具有一定知名度，生活配套不足但绿化园林推广效果好，另外K2·红树湾引进绿城物业公司，提供高档物业服务;从07年以来，固安房地产逐步从中心老城区逐步向县城周边区域扩张， 目前处于市场的发展阶段；随着北京开发商的进驻及地方成熟开发商的参与，即将迎来市场的快速爆发阶段。 从各板块分析来看，目前固安市场内大部分产品同质化现象较为严重，各板块之间的项目除了位置上的差别，基本不具备差异性。;1.固安房地产发展及板块分析 1.1固安地产发展历程 1.2固安地产市场概况 1.3各版块项目特征;2.1 市场项目的供应特征：规模——中小规模为主;建筑层数：固安面市18个项目中 拥有小高层项目16个，占8