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国外养老地产发展对我国的经验和启示 易居研究院综合研究中心研究员 朱光 近年来，随着产业结构调整以及房地产调控政策的逐步推进，以开发住宅为主业的 主流房企纷纷开始将目光转向产业地产领域，其中养老地产由于与我国人口老龄化日益 突出的趋势紧密联系，逐步受到了房企的关注。万科、绿地、首创、绿城、保利等实力 房企均陆续试水养老地产，以期在养老地产市场中抢得先机。但目前国内养老产业相关 政策和法规依旧存在缺失和不明晰，大大制约了养老地产的发展。同时，养老地产运营 特别是盈利模式也成为了各个房企所要面对的难题，目前国内养老地产发展还处于探索 阶段。本文通过对国外主要发达国家养老地产发展的概述，提出相关有益的经验，供国 内房企进入养老地产时参考和借鉴。 一、国外发达国家养老地产发展概况 1、美国 美国由于老龄化程度较低，其养老地产主要还是以商业化运营为主。经过几十年的 发展，美国已经形成了较为全面的养老居住建筑和服务设施类型，全面覆盖身体状况从 健康到虚弱，生活自理程度从独立居家生活到需要辅助生活的各阶段的老年人。除了配 套设施完备外，政府和金融机构还提供如“以房养老”的“倒按揭”贷款等相关金融政 策扶持，国家和地方也涌现出众多为养老政策和项目提供咨询服务的机构。