天道2013郑东新区写字楼市调报告.pptVIP

* 本报告严格保密 郑东新区写字楼市调报告 众厦·天道地产项目组 2013年7月31日 PART1、2013年上半年郑州市写字楼市场分析 PART2、7月郑州市写字楼市场分析 目 录 PART3、项目周边写字楼市场分析 01 Chapter 上半年郑州市写字楼市场 供应面积：2013上半年郑州市办公用房 累计供应99.75万㎡，同比增加 998.06%，环比下降39.85% 。 销售面积：累计成交54.27万㎡，同比增加150.89%，环比增加11.27% 。 销售均价：整体来看，2013年办公产品销售均价出现下降态势，2013年上半 年销售均价为11476元/㎡，环比下降16.9%，同比下降4.6%。 目前郑州写字楼市场供销比1.84，市场供应严重过剩。2013年上半年办公用房市场量升价跌，“以价换量”推动市场销量 供求分析 2013上半年，郑州市办公用房供应面积环比大幅下降，但成交量大幅上升，直逼2012年成交总量。办公用房累计成交均价11417元/㎡，同比下降11.94%，环比下降19.34% 2013上半年办公用成交量大幅上升，直逼2012年全年成交总量 。目前郑州市办公用房月均去化面积9万㎡左右。 销售走势 郑州写字楼市场当前处于写字楼大量入市、供应较多的发展阶段，主要区域集