[工作范文]内部验房实施细则.pptVIP

第三章 内部验房准备 工作（启动会） 一、公司客户服务部发起验房启动会 例1： 入伙前准备会 主持人：XXX 参加人员：客服、物业、项目部(含监理单位) 1.内部验房、交验、物业接管验收由客服部整体牵头（确定牵头部门）; 2.X#、X#号楼不和这次入伙一起(确定楼栋数)； 3.入伙地点为X号楼网点（确定入伙地点）； 4.X#地X月x日物业验房、复验接管工作（确定初验、复验、物业接管时间） 5.验房小组分组、名单确定（客服、物业、项目部）； 6.各部门与物业提前进行资料交接工作（资料移交在验收之前，列出计划） 7.两次移交，一次交楼、一次公共部位移交、一次园区、整体移交（移交顺序1）； 8.X月X日验X#地园区道路；X月X日验X#地园区道路（移交顺序2） 第三章 内部验房准备 工作（启动会） 9.定为X月X日整个园区移交（移交顺序3）； 10.通水时间：X月X15日；通电时间：X月X日（X#地）；弱电：X月X日(重点1); 11.初验完毕后于与相关部门整理验收记录，录入CRM； 12.物业情况：管家配备，别墅X户X人，住宅XXX—XXX户配备X人，保安人员需要X人（确定物业配备）; 13. 路面硬化问题（或铺石子或混凝土硬化），项目部提出封路； 14.日常路面清洗，总包做不到，可能用消防水车清洗； 15.不要做二次开光，由总包单位一次完成。否则花冤枉钱（协商内容； 16.外墙整洁作为重点处理； 第三章 内部验房准备 工作（人员配备） 二、人员配备: 内部验房组共分x组，具体见公司发文(牵头部门）。 　 通过对住宅项目内部检验的常见质量瑕疵梳理，采取图文 并茂的形式对问题进行描述，并分析其原因。 第六章 2011年风险点整理 例1：中海城一期多层内部验房情况 问题分类数量百分比（%） 土建及其它1089个 29.34% 门845个 22.76% 窗1347个 36.29% 水180个 4.85% 电226个 6.09% 第七章内部验房与分户验收有机结合（一户一档）建立档案制度 一、目的：在内部验房之前开展质量缺陷检查，及时发现隐蔽工程前的质量问题，减少业主在装修阶段暴露出的质量缺陷； 二、方式：物业公司主要是以观感检查为主（要求逐户检查），填写隐蔽工程检查验收记录表（建立隐蔽工程档案), 此阶段配合项目发展部的分户验收工作； 三、方法：发现的问题整理发到主管部门，有主管部门发文至项目发展管理部整改，进行复验检查并形成记录存档。 第八章：仪器使用方法（视频文件及现场演示） 仪器使用方法（视频文件及现场演示） 问题描述： 1、外墙涂料和喷漆对天棚和铝合金的污染； 2、铝合金喷漆和耐候胶对天棚墙面的污染。 分析及建议： 均是因为成品保护意思淡薄导致相互交叉污染；建议尽快着手处理并做好下一步的成品保护。 47 5.3、安装问题 问题描述： 1、墙面被敲得凸凹不平； 2、厨卫三通破裂。 分析及建议： 1、空调安装工用榔头把墙面敲击得凸凹不平的； 2、交叉作业时工人成品保护意识淡薄，直接踩踏在三通上作业造成的； 建议各承建单位加强员工对成品保护意思的宣传，并尽快更换。 四、成品保护类问题 问题描述： 1、整改后外墙饰面色差较大； 2、窗边框抹灰填缝宽窄不一致； 分析及建议： 1、整改时未按照原来的施工工序、工艺规范操作，只是对局部做了腻子和涂料点补；建议对色差大的部位整个板块全部剔除按照标准施工工序和工艺重新处理饰面。 2、要求将饰面砖剔除后重贴，并留20㎜宽的抹灰填缝。 48 五、整改不规范的问题 分析及建议： 要求全部重新处理，具体做法：将空鼓裂纹部分墙面，沿空鼓面或裂纹两边向外扩大5-10cm剔除后清理干净基层甩素水泥浆，采用1：2.5—1：3的抹灰砂浆分两次抹灰；空心砖和砼界面，必须挂网 ；线管、线槽部分，须用石粉砂浆挂网抹灰处理； 问题描述： 墙面空鼓裂纹未按照标准流程和工序施工； 51 五、整改不规范的问题 Page ? * 第六章 2011年风险点整理 第六章 2011年风险点整理 第 * 页 煤气管道总阀安装在一楼业主家里，每8层有煤气管道横穿入户门上方。 煤气管道横穿入户门上方 煤气