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2012年――厦门疯狂楼市背后 　　摘要：2012年全国房地产整体出现回落现象，但厦门的楼市在经历年初的冰冻期后一路狂飙，且愈演愈烈，频频出现“日光盘”，成交量创下了历史记录。本文从1、政府的战略框架、经济政策；2、土地市场、房地产市场；3、厦门的自然人文环境；4、消费者的消费观念等多个层面剖析了2012厦门楼市火爆的成因。 主题词：2012年 疯狂楼市 推动原因 全域厦门 土地 开发商 购房者 2012年，国家房地产调控整体延续了2011年的限购、限贷等严寒政策，全国房地产市场继续保持回落态势，房地产主要指标均出现回落迹象，个别指标甚至出现负增长。但厦门楼市的成交量，在经历年初的冰冻期后，却在第二季度开始一路飙升，六月份全市住宅成交5342套，成为厦门史上最高月成交记录。厦门在全国较低迷的市场环境下可谓“一枝独秀”。究竟是什么原因推动了疯狂的厦门楼市，本文从以下几个方面进行分析。 一、 “大厦门”框架的确立，拉动了购房消费需求。 “跳出厦门岛，建设大厦门”，这是所有厦门人的梦想。近几年来，厦门市政府以“全域厦门”的理念和“高起点、高标准、高层次、高水平”的原则，全面拓展岛外空间，优化提升岛内空间。随着海沧、集美、同安、翔安四大新城建设的有序推进，道路、桥梁、隧道、公建配套等大批基础设施的建成，大大缩短岛内外的距离，使岛内外形成统一整体。至此，厦门已将100平方公里的岛内城区，拓展为由五个城区组团形成的岛内外330平方公里为一体的现代化、国际性新城区，由海岛型城市跨越形成海湾型城市。 二、稳定的经济发展，充足的信贷资金为开发商、投资者提供了安全保障。 首先，在全球经济低迷和整个宏观经济下滑的大趋势下，厦门固定资产投资却一路高走、经济增长稳步上升。2011年全市固定资产投资为1126.28亿元，比上年增长30.2%。2012年上半年，厦门市实现地区生产总值1157.65亿元，比上年同期增长11.4%。财政总收入384.79亿元，比去年同期增长12.4%，其中地方级财政收入216.57亿元，增长15.3%。稳定的财政增长为降低金融危机的不利影响奠定了坚实的物质基础。 其次、上调公积金贷款额度，2012年厦门出台了相关的公积金政策：1、公积金贷款额度由原来的60万调至80万；2、扩大了公积金的支取范围，支持父母、子女提取公积金购买首套自住房。更直接刺激了刚需族的购房欲望。 三、土地的稀缺、土地成本的不断推高导致房价的不断上涨。 近几年来，房地产业界都将房价的过高归咎于土地价格的高昂，甚至于有一份全国两会上的提案曾指出，在房地产开发企业的直接成本中主要为土地成本，最高比例为58.2%。随着地价的不断上涨，对厦门这座土地资源极度稀缺的城市这个比例已不断地被改写。2012年继万科、华润、保利、招商、中海、中航城之后，又添七家外来实力房企“加盟”厦门楼市，七家中既有资金雄厚的央企，又有地产大亨，为把厦门作为布局华南市场的重要城市，这些地产巨头与本地房企展开了激烈土地争夺战。2012年厦门成功出让土地66幅，住宅地块仅有12幅，而龙湖、阳光城、泰禾、融信等外来房企“夺走”了其中10幅，整体溢价63.%，尤以住宅用地为突出。随着厦门岛内外优质地块的日益减少，地块之争愈演愈烈。为在厦门立足，外来大鳄不惜一切代价拿地，在雄厚财力支撑下，推高了土地竞拍价格，导致土地成本不断提高，直接推动了房价的上升。 四、楼盘市场品质的不断提升、营销手法的不断创新新，吸引了更多的刚需消费群体。 国内房地产巨头进入厦门后，也带来了它们的品牌文化，包括产品开发、营销模式及售后服务等，对厦门楼市产生了重大影响，也加剧了厦门房地产的良性竞争，从而提升了厦门楼市的整体品质。例：龙湖地产一直以其高品质园林建设和物业服务让人印象深刻，其在厦门的首个项目龙湖嘉屿城别墅样品房公开后，园林和户型设计让人为之惊叹。巨头进驻后，除楼盘精品的不断推出，其市场营销手法也让人耳目一新。 其次，2012厦门楼市是刚需的天地，开发企业使出浑身解数，瞄准时机、趁着火爆的市场，采用各种营销手段（如“以价换量”“小步快跑”“增值计划”“配套精装”等），更有网络媒体不断地刮起了“团购风暴”，为厦门的楼市添柴加火。上半年各开发商加快推盘节凑，抢占市场份额，刚需产品支撑了销售量，首改需求占据了绝对主力，直接导致了楼盘的不断升温。 五、不可多得的自然景观和人文环境是厦门楼盘成为众多购房者的首选 厦门是一个地处亚热带的现代滨海花园旅游城市，舒适宜人的气候，优美洁净的自然景观。自然和人文景观具有不可多得性，厦门凭借“中国第一宜居城市、世界人居奖、卫生城市、园林城市”等多个奖项的获得而享誉国内外。特别是近几年，政府在教育、医疗、公共设施