金地西沣路项目发展战略及整体定位报告.pptVIP

金地西沣路项目发展战略及整体定位报告 本次汇报主要内容 项目思考 本项目位于城南、长安和高新区外扩的交汇区域，未来项目发展会受到三个板块的辐射影响 本项目位于城南板块的西南方向，城南是西安最早发展起来的区域，目前区域内房地产项目趋于饱和，市场发展相对成熟 城南区域房地产市场的发展主要沿地铁2号线向南发展，向西的发展更多是嫁接了高新区发展利好，逐步发展成熟起来 长安区产业结构单一主要依托大学城规划发展，主流发展趋势为向南和向西，本项目位于长安区北面短时期内受辐射较弱 本项目与长安区北面在建的中央居住区承接，长安区潜在居住需求较高，后期能为本项目开发住宅产品带来机会 高新区整体规划分区以及产业分布示意图 借鉴国际成功的商务新都心来判断高新区未来的发展，以及本区域承担的功能 幕张新都心项目是千叶县打造外城商务核心城市、推动区域产业升级以及承担东京中心城职能的重要项目 幕张新都心位于日本千叶县，是千叶建设自立都市圈、分散东京城市相关办公职能、推动千叶产业升级的重要项目 项目位于东京和成田国际机场之间，距离东京20公里，成田机场30公里 千叶县总人口为600万左右，工业结构以化学、石油、煤炭以及高新技术产业为主 幕张新都心占地522公顷，开发内容以商务办公、企业研发、会议展览以及体育休闲为主，是千叶县核心商务区，同时也是承担疏散东京中心城职能的主要区域，规划居住人口2.6万，就业人口15万人 东关东高速公路以及京叶高速铁路从项目穿过，实现区域与东京、千叶以及其他重要城市的快速便捷连接 项目地块内部有两条重要的高速公路穿过，其中东关东高速公路直接通向东京以及成田机场，而京叶高速公路不仅将项目与东京、千叶，还有横滨等其他重要的城市相连接 项目通过京叶高速铁路以及毗邻的松武高速铁路与东京、千叶以及其他重要城市实现快速连接，通过高速铁路到达东京约30分钟左右 高速公路以及铁路分别于1982和1986年贯通，为幕张新都心核心项目幕张展览中心的启动和后期发展打下了坚实的基础（该会展中心于1989年投入使用） 幕张新都心是集国际商务、研发、教育以及居住为一体的综合商务核心区 幕张新都心占地共522公顷，其中商务办公用地84.6公顷，商业用地33公顷，居住用地38.9公顷，教育用地87.4公顷，其中商务办公以及商业用地主要围绕在高速铁路核心站点周边 幕张新都心的六大功能区 商务研究区：区域被铁路分为两大区，北部是以幕张高科技花园为中心的高科技研发区，南部是以幕张会议中心和世界商务花园为核心的国际商务区 市镇中心：支持城市商务办公以及生活的配套区，以酒店、商业为主 居住区：为区域就业以及周边人口提供居住，高强度开发为主 文化教育区：教育机构设施为主，共有3所大学、1所研究员以及4所高中公共开放区：以公园、体育以及开放空间为主 幕张商务办公功能以分散东京中心城市的大型企业总部办公以及研发为主 幕张新都心成为日本本地以及国际企业的企业总部以及研发基地所在之地，在89年到94年期间，有超过15家日本以及国际大型企业在幕张设立办公基地 除此以外，区域充足以及良好的办公环境也吸引了超过300家的中小型公司 区域入住企业主要从事国际商务管理、国内/区域总部以及研发等活动。截至到2003年，幕张新都心共有4万人工作 完善的教育培训功能为区域企业发展提供高素质人才储备以及培训服务之外，极大提升了区域城市形象，为区域早期发展奠定了基础 依托快捷交通设施的高标准的幕张会展中心以及相关配套吸引大型会展会议活动，推动了区域经济的快速发展 幕张会展中心位于商务研发区的核心位置，占地21公顷，提供6000个展位，是亚洲最大会展中心。该会展中心举办东京的大型展览以及重大国际会议体育赛事，每年的游客量在650万左右，而在2003年游客超过8700万 同时，幕张新都心拥有六家酒店，能提供2250间客房，总建面超过15万平米，为区域商务以及会展提供充足商务休憩空间 区域商业与大型特色城市公园以及体育设施结合布置，构建了集购物、休闲、娱乐以及文化交流为一体的体验式购物环境，成为东京都市圈周边著名的商业购物中心 图中粉红色区域以京叶高速铁路幕张站为核心，聚集了幕张所有的大型商业、文化以及娱乐设施，成为吸引游客和当地居民的著名游览地 区域内大型购物中心包括：家乐福超级购物中心、messe娱乐mall以及幕张奥特莱斯购物花园走廊；特色商业包括plena风情商业街以及ｐａｌ特色餐饮街 娱乐设施包括幕张海滨公园以及日本园林公园，为购物游客提供散步和休闲的好去处 琦玉新都心是东京都市圈规划中重要的商务中心城市之一 琦玉县面积3767平方公里，人口706万，是与首都东京北部相邻的内陆县。2000年5月，一个横跨浦和、与野和大宫三市的未来型城市──“崎玉新都心”建成，国家18个行