房地产法学（第三版）-19.pptVIP

第十九章 房地产市场监管和税收摘 要 第一节 房地产交易和房地产市场 房地产交易和房地产市场 政府在房地产市场中的角色 第二节 房地产市场管理框架 房地产市场管理概述 房地产价格管理 房地产市场管理体制和手段 第三节 房地产交易中的税收 房地产税和房地产费 第一节 房地产交易和房地产市场 房地产交易和房地产市场 房地产交易 包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁 在房地产法中，房地产交易仅限于土地使用权和房屋所有权的转让、抵押和租赁 房地产市场 房屋的一手房市场和二手房市场 土地的一级市场和二级市场 房地产交易及其规范的性质 房地产交易的基础规则均以物权法、合同法为依据 房地产交易受强制性法律规范的调整以及政府的监管 房地产交易受特别法──房地产管理法调整 政府在房地产市场中的角色 政府在房地产市场中的多重角色 政府是土地的供应者 政府是房地产市场的参与者 政府是市场的调控者 政府是民生问题的解决者 政府在房地产市场中应有的角色 应区分政府在商品房市场中的角色和保障性住房供给中的角色 应当区分政府的市场行为和市场监管行为 商品房开发产业的特殊性，决定了政府干预房地产业的必要性 需要进行政府体制改革和完善相应的制度设计 第二节 房地产市场管理框架 房地产市场管理概述 房地产市场管理概述 《城市房