房地产法学（第三版）-11.pptVIP

第三编 房地产交易摘 要 第十一章 商品房买卖基础 第十二章 商品房买卖合同 第十三章 个人住房按揭贷款 第十四章 商品房买卖合同的履行 第十五章 其他类型房屋的买卖 第十六章 房屋租赁 第十七章 房地产抵押 第十八章 房地产中介 第十九章 房地产市场监管和税收 第十一章 商品房买卖基础摘 要 第一节 商品房买卖概述 商品房买卖 商品房买卖的条件及其行政监管 商品房买卖的一般流程 第二节 期房买卖：商品房预售 商品房预售及其特点 商品房预售许可制度 预售合同的备案 买受人对预售合同权利的处分 第一节 商品房买卖概述 商品房买卖 商品房与非商品房买卖 商品房：仅指房地产开发商开发出来的用于租售的房屋 划分的意义：适用的法律不完全一样 商品房买卖：预售和现售 预售：房屋未建成之前与买受人签署房屋买卖合同 现售：竣工验收合格后与买受人签署房屋买卖合同 商品房买卖的条件及其行政监管 签订房屋买卖合同的条件 不以现实拥有房屋为条件 我国对商品房销售的管制 商品房买卖的条件 须符合《销售办法》规定的条件 销售方式监管 不得采返本销售或变相返本销售的方式 不得采售后包租或变相售后包租的方式 房屋销售合同的网络备案和登记 上海、南京、青岛相继实行 网络备案和登记仅是行政管理措施，还是会对合同的效力产生影响？ 商品房买卖的一般流程 选定房屋 现房选定：实地查验房屋