宁德人口结构变化对住房需求影响探究.doc

宁德人口结构变化对住房需求影响探究 　　摘 要：以宁德市2010年第六次人口普查资料为主要依据，从人口结构和住房状况变化的角度，剖析人口结构变化对住房需求的影响，提出对宁德市住房需求发展的对策及建议。正确处理城镇化和住房需求的关系，尊重市场需求促进房地产市场健康发展。 关键词：人口结构；宁德；住房需求 中图分类号：C912 文献标志码：A 文章编号：1002-2589（2013）33-0110-02 引言 住房是人类生存、发展和享受必不可少的重要生活资料。人口结构与住房需求存在密切关系，人口结构变动必将对住房需求产生重大影响。因此，无论是从现实意义看还是从理论价值方面看，从人口结构变动的角度对住房需求变化趋势进行研究都是十分必要的。本文以2010年第六次人口普查（以下简称“六普”）资料为主要依据，从人口结构和住房状况变化的角度，剖析人口结构变化对住房需求的影响。 一、宁德市人口结构与住房状况面面观 （一）人口结构变化 人口结构，又称人口构成，是反映一定地区、一定时点人口总体内部各种不同质的规定性的数量比例关系。人口城乡结构对住房需求有举足轻重的影响，这主要表现为城镇化尤其是城镇化的进程对住房需求的显著影响。2000年末，宁德市常住人口为300万人，其中城镇人口为107.37万人，占总人口比重的35.77%，而到了2010年末，宁德市总人口为281.79万人，城镇人口为135.03万人，占总人口比重的47.92%。人口年龄构成对住房需求增长的影响也是不可忽视的。通过国际通用的人口年龄结构类型判别标准的少儿系数、老年人口系数、老少比这三项指标数据，在2000年，宁德市已步入了老龄化社会，到2010年老龄化程度进一步加深。老年人口比例由2000年的7.82%提高到2010年的9.22%，老少比也相应由31.22%提高到25.88%。在宁德市家庭中，2010年有65岁及以上老人户20.98万户，比2000年增加1.98万户。老年人口抚养比为12.3%，上升0.6个百分点。 人口家庭结构由“金字塔”形向“倒金字塔”形的转变。在“金字塔”形的家庭结构下，家庭人口规模呈指数级增长，不断分解为一个个“核心家庭”，所需房屋的数量和面积不断增长，这就是传统的“分家”模式。在“倒金字塔”的家庭人口结构下，人口数量自上而下逐层减少。第六次人口普查数据显示，宁德市家庭户数增加，规模缩小；核心家庭比重上升，单人家庭继续增加，四人户和五人及以上规模的户在减少，家庭结构的小型化趋向仍在继续。 （二）住房变化 住房总体水平达到舒适程度。十年来，城乡居民住房条件不断改善。2010年，平均家庭户住房间数3.58间，人均住房建筑面积36.45平方米，分别比2000年提高0.5间和15.02平方米。此外，人均住房间数达1.2间，按照国际上住房标准划分的三个等级，即最低标准，每人一床；文明标准，每户一套；舒适标准，每人一间的标准衡量，宁德市家庭户的总体居住水平已经达到了舒适程度。“人均”反映的是现象总体的一般水平或代表水平，不能揭示事物结构的内部差异。因此，通过对家庭户住房面积进行分组分析可以看出，有46.1%的家庭户人均住房建筑面积集中在20平方米―49平方米之间，其次在50平方米以上的占32.1%；从家庭户住房间数分组来看，居民家庭住房间数集中分布在二间占21.4%、三间占22.2%以及四间占18.5%，所占比重共达62.1%。 同时，居民住房自有率提高。根据第六次人口普查长表资料显示，2010年拥有自有住房的家庭户占84.6%，比2000年提高了1.5个百分点。在自有住房中，自建房的家庭户占比最大，达75.1%，其次依次分别为购买商品房占5.6%、购买二手房占2.3%。住房制度改革、居民生活水平的提高和城市化进程的加快使得人们的购房能力和购房意愿不断增强。第三，住房质量改善。“六普”数据显示，居住平房的家庭户占22.1%，居住楼房的占77.9%，与“五普”相比，居住楼房的家庭户上升了7.3个百分点，住房有向高层发展的趋势，钢筋混凝土楼房成为主流，家庭住房配套条件改善，居民住房必要设施条件有了大幅度的改善。 二、人口结构的变化与住房需求分析 住房需求指的是在一定市场条件下，对于住房主观愿望，居民具有的实际支付能力的住房需求。对住房需求可以分为刚性需求和改善性需求两种类型。其中，刚性需求指的是家庭的组建或者家庭人口的增加或者人口的迁移而产生的住房需求，通常不受其他宏观经济变量的影响；改善性需求指的是需求者对现有住房的居住条件不满意而产生的，需要对居住条件进行改善所导致的住房需求。此外，人口因素还是影响住房需求的内在因素，未来住房内在需求的变动趋势在很大程度上由人口的变动趋势决定。综合上面的分